Bolivia permite que ciudadanos extranjeros adquieran bienes raíces urbanos con los mismos derechos que los nacionales. En la práctica, esto significa que una persona extranjera puede comprar casas, departamentos u otros inmuebles residenciales y comerciales en ciudades como La Paz o Santa Cruz.
Restricciones
Existen restricciones importantes: la Constitución y las normativas bolivianas prohíben que un extranjero adquiera inmuebles rurales o terrenos agrícolas. Tampoco se permite la compra de ningún inmueble ubicado en la franja fronteriza de 50 km destinada a proteger la soberanía nacional.
Documentos y requisitos legales
La persona extranjera interesada en comprar debe presentar sus documentos de identificación personal: principalmente el pasaporte vigente, y en caso de residir en Bolivia también su visa o carnet de extranjería. Estos documentos sustituyen a la cédula de identidad boliviana que usan los nacionales.
Se recomienda contratar un abogado local de confianza para guiar el proceso. El abogado revisará los títulos de propiedad y elaborará la minuta de compraventa. Si el comprador firma desde el extranjero, puede otorgar un poder notarial apostillado que habilite a un apoderado para firmar en su nombre.
Documentos habituales
- Pasaporte vigente.
- Visa o carnet de extranjería cuando corresponda.
- Minuta de compraventa elaborada por abogado.
- Título de propiedad y Folio Real en poder del vendedor.
- Plano catastral aprobado y certificados municipales.
- Comprobantes de pago del impuesto inmobiliario (IBI) y otros gravámenes.
- Poder notarial apostillado si se delega la firma.
Proceso de compraventa
- Búsqueda y asesoría inicial. El comprador identifica la propiedad y contrata profesionales. Es esencial contar con un abogado local.
- Verificación de la propiedad. El abogado comprueba en la Oficina de Derechos Reales el título, folio real y planos, y verifica ausencia de gravámenes o deudas.
- Negociación y minuta. Se acuerda el precio y se firma la minuta de compraventa entre las partes.
- Pago de impuestos. Tras la minuta, el comprador debe pagar el Impuesto Municipal a la Transferencia de Inmuebles (IMT), que equivale al 3% del valor de la venta, generalmente dentro de los 10 días hábiles siguientes.
- Escritura pública ante notario. Notario redacta la escritura definitiva. Vendedor y comprador firman ante notario y testigos.
- Registro en Derechos Reales. La escritura se inscribe en la Oficina de Derechos Reales y se obtiene el nuevo folio real a nombre del comprador.
Impuestos y costos adicionales
El impuesto principal es el IMT del 3%. Además hay honorarios de abogado y notario y posibles gastos notariales o administrativos. El inmueble quedará sujeto al impuesto anual a los Bienes Inmuebles (IBI) según el avalúo catastral.
Consejos y recomendaciones
Verifique cada paso. No entregue dinero en efectivo sin comprobar legalmente la propiedad. Prefiera transferencias bancarias tras firmar documentos preliminares. Debido a riesgos de fraude y ocupación ilegal, trabaje siempre con profesionales de confianza y con un abogado independiente.