Asesoramiento en Bienes Raíces, Compra, Venta, Alquiler Y Anticrético de Bienes Inmuebles.

Carla Garbay Poppe - Firma Propiedades

Marcela Arias Gastelú

Doris y Claudia - UNO Corporación Inmobiliaria

Franco Marin

Jessie Castillo

- Abastecimiento de agua mediante el Acueducto del Oeste.
- 2 pozos de 180 m de profundidad cada uno.
- 1 depósito de agua para distribución por gravedad a cada parcela.
- Conjunto de 5 bebederos de 1,20 m cada uno en sus respectivas parcelas.
- 5 viviendas completas.
- 1 vivienda para el encargado.
- 1 nave para maquinaria agrícola.
- 1 instalación ganadera.
- Dividida en 20 parcelas de 800 ha.
- Caminos internos amplios para facilitar la circulación.

Explotación mixta de 36.000 ha en total: 19.000 ha en siembra directa; el resto destinado a ganadería, con todas las instalaciones y aproximadamente 200 cabezas de ganado.

Monte bajo con distintas especies de la zona; acceso fácil para continuar el desbroce y su puesta en cultivo. Cultivos: soja, maíz, girasol, trigo, sorgo, alfalfa, judía y arroz, con buenos rendimientos.

Las mejoras existentes incluyen: 6 viviendas, nave para herramientas agrícolas, tractor, cosechadora, sembradora, etc.

Se encuentra en perfectas condiciones, con documentación en regla, apta para escriturar en notaría.

Explotación de 36.000 ha: agricultura, ganadería y exce.

Campo Productivo de 36.000 Ha: Agricultura, Ganadería y Exce

Situado en el corazón de La Veleta, una de las zonas de mayor crecimiento y revalorización de Tulum, Dalai DK es una promoción residencial orientada a la inversión, al estilo de vida y a la gestión llave en mano. El proyecto combina arquitectura contemporánea y funcionalidad, concebido tanto para uso propio como para alquiler vacacional de alta gama.

El ático de lujo es la vivienda de mayor superficie de la promoción, con más de 110 m² en total, y cuenta con un solárium privado, ideal para uso exclusivo o como elemento diferenciador en plataformas de alquiler.

Características destacadas:
- 2 habitaciones independientes
- 2 baños completos
- Cocina equipada y amplio salón
- Terraza privada
- Solárium de uso exclusivo con posibilidad de instalar barbacoa, jacuzzi o zona de estar
- Totalmente amueblado y decorado

Ventajas clave para el inversor:
- Ubicación consolidada con alta demanda y ocupación
- Producto diferenciado dentro del mercado de Tulum
- Ideal para estancias largas, grupos o viajeros de alto nivel
- Entrega llave en mano, listo para su explotación

Una residencia que combina exclusividad, amplitud y proyección de rentabilidad en un entorno consolidado de crecimiento turístico y residencial.

Ático de lujo con azotea privada y exclusiva en Dalai Tulu.

Luxury Penthouse con Rooftop Privado Exclusivo en Dalai Tulu

Casa de dos plantas
Salón-comedor
Aseo de cortesía
Estudio
Zona de lavandería
Habitación de servicio con baño
Patio interior con barbacoa y barra
Sala de TV
Balcón
3 dormitorios (dormitorio principal en suite con vestidor y balcón)
Baño para las habitaciones
Aire acondicionado en los tres dormitorios
Calentador de agua
Sistema de alarma
Cortinas y toldos
Cámaras de seguridad
Enchufes inteligentes compatibles con Alexa y Google Home
Guirnaldas de luces

Preciosa casa ubicada en urbanización

Hermosa casa en condominio 

Está situado en la ciudad de Ibagué, a unos 200 km de Bogotá, capital de Colombia. Se accede por la carretera Panamericana Sur, la ruta más directa y rápida. También se puede llegar en avión, ya que Ibagué cuenta con un aeropuerto con vuelos directos desde Bogotá.

Consta de 4 plantas independientes. Dispone de una amplia terraza en la última planta, con preinstalación de baño y depósito de agua de reserva. En el interior, el edificio dispone de 7 habitaciones. En la tercera planta las habitaciones cuentan con vestidor y baño privado; en el resto de las plantas los baños son compartidos.

Cada planta cuenta de forma independiente con una cocina sencilla, un salón-comedor amplio y luminoso y balcones con excelentes vistas a la calle. Además, el edificio dispone de zona de lavado y secado de ropa y de un aparcamiento descubierto con capacidad para dos vehículos.

El edificio tiene una superficie construida de 110 m² y está construido con materiales de alta calidad.

JOHN JAIRO OSTOS CORTES

¿Buscas algo más exclusivo? El modelo Ático Salón + Azotea combina un diseño elegante con una terraza privada espectacular. Con más de 90 m² totales, esta unidad redefine lo que significa vivir frente al mar.

Distribución:
- 42,51 m² interiores
- 5,30 m² de terraza
- 44,53 m² de azotea privada
- Salón y zona de descanso
- Baño completo
- Cocina equipada

Ideal para:
- Inversores interesados en un producto de alta gama
- Alquiler vacacional de alto standing
- Parejas que buscan una experiencia excepcional

Tu terraza con vistas al amanecer y al paseo marítimo te espera.

Ático con terraza privada en Mahahual.

Penthouse con Rooftop Privado en Mahahual

Finca rústica de 530 hectáreas, apta para agricultura, cultivo de frutales, ganadería, aprovechamiento forestal y uso residencial, entre otros. Se encuentra a tan solo 10 km de la localidad de Victoria, puerta de entrada a la Patagonia.

Ramón Fernando Barría Frías

RAMON FERNANDO BARRÍA FRÍAS

Arauco

Venta de apartamentos en Guatapé, completamente amueblados, junto al embalse y con vistas al agua. A tan solo 5 minutos de la plaza principal y a 10 minutos en coche de la Piedra del Peñol. Viviendas ideales para vivir o para alquiler turístico, ya que Guatapé es un destino de gran afluencia turística. Invierte en tu tranquilidad, invierte con propósito.

Ubicación: Guatapé está a aproximadamente 2 horas de Medellín, a 50 minutos del Aeropuerto Internacional José María Córdova, a 1 hora de Llanogrande y cerca de otros municipios de interés turístico y natural.

Contacto: +57 320 3378743

https://kuula.co/share/h1vYD/collection/71bfC?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1
Aquí puedes realizar un recorrido virtual por la propiedad.

https://www.youtube.com/watch?v=IQ3vYmVnCmo
Aquí puedes ver el vídeo completo de la propiedad y de Guatapé.

Pisos en venta en Guatapé

Venta de apartamentos en Guatapé

Pink Riad es una promoción residencial única en Tulum, inspirada en los riads tradicionales de Marrakech. Situado en Aldea Zama, ofrece total privacidad, una arquitectura distintiva y servicios de hotel boutique. Las viviendas Ground House se sitúan en planta baja, con acceso directo a jardines y terrazas privadas; algunas disponen de piscina.

Características de la vivienda:
2 habitaciones
2 baños completos
Cocina con barra de desayuno
Salón-comedor
Terraza privada
Zona ajardinada
Algunas viviendas incluyen piscina privada

Superficies desde:
100,53 m² hasta 153,06 m² totales

Instalaciones del residencial:
Conserjería y recepción 24 h
Centro de bienestar
Piscina central estilo riad
Seguridad 24 h
Comunidad planificada

Una opción ideal para quienes priorizan la privacidad, un diseño único y la conexión con el entorno natural de Tulum.

Casa en el Pink Riad, en planta baja y con jardín privado.

Ground House en Pink Riad en Planta Baja con Jardín Privado

Venta de parcelas en la zona rural de Los Naranjos, en el municipio de Guatapé (Antioquia), muy cerca de la plaza principal. Entorno tranquilo con acceso al embalse de Guatapé. Parcelas desde 2.500 m², con buen acceso hasta la parcela.

También disponemos de parcelas en el municipio de San Rafael (Antioquia), desde 180.000.000, ubicadas en la urbanización Prado Verde. Oportunidad para invertir en un entorno tranquilo.

Contacto: +57 3203378743

https://kuula.co/share/hDjzh/collection/71n0b?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1 Recorrido virtual de las parcelas

Venta de parcelas en Guatapé, Antioquia

Venta de terrenos Guatapé Antioquia

Oportunidad de inversión excepcional en Cartagena de Indias, Colombia, uno de los destinos turísticos y de desarrollo inmobiliario más importantes del Caribe.

Se ofrece parcela de 107.427 m² (10,7 hectáreas) ubicada en el Corregimiento de Pontezuela, sectores Primavera y Bella Otilia, con frente directo a la vía Cartagena – Barranquilla, lo que garantiza excelente accesibilidad y proyección comercial.

La parcela es ideal para el desarrollo de condominios residenciales, proyectos de vivienda turística, urbanizaciones cerradas, desarrollos mixtos o proyectos ecosostenibles, combinando cercanía urbana con entorno natural.

Características principales
- Área total: 107.427 m²
- Bella Otilia: 51.917 m²
- Primavera: 55.510 m²
- Lago natural dentro de la parcela, que aporta valor paisajístico y ambiental
- Frente a la vía principal Cartagena – Barranquilla
- Suministros disponibles: agua y electricidad
- Playas cercanas, a unos 10 minutos a pie
- A 20 minutos del Aeropuerto Internacional Rafael Núñez
- IBI al corriente de pago
- Zona de alto crecimiento, con proyectos de gran impacto en el entorno, incluyendo el nuevo aeropuerto internacional de Cartagena, lo que incrementa el potencial de revalorización

Esta parcela representa una oportunidad única por su extensión, ubicación estratégica, conectividad y proyección de crecimiento, siendo altamente atractiva para inversores nacionales e internacionales.

Parcela estratégica para desarrollo inmobiliario en Cartagena

Parcela estratégica para desarrollo inmobiliario en Cartagen

Edificio de 5 plantas en venta
Barrio Copacabana, zona sur
Parcela: 600 m²
Superficie construida: 1.545 m²

Características:

Planta baja:
- 4 locales comerciales con habitación y baño privado

Primera planta:
- 4 habitaciones con baño compartido
- 1 habitación en suite
- Cocina
- Salón
- Comedor
- Lavandería
- Balcón

Segunda planta:
- 4 habitaciones con baño compartido
- 1 habitación en suite
- Cocina
- Salón
- Comedor
- Lavandería

Tercera planta:
- 4 habitaciones con baño compartido
- 1 habitación en suite
- Cocina
- Salón
- Comedor
- Lavandería

Cuarta planta:
- 4 habitaciones con baño compartido
- 1 habitación en suite
- Cocina
- Salón
- Comedor
- Lavandería

Quinta planta:
- Depósito
- Estructura de cubierta

Precio: 380.000 USD

Edificio en venta

EDIFICIO EN VENTA

Parcela de 5.000 m² con vivienda nueva terminada de 140 m². Incluye bosque autóctono (luma, tepu, arrayán, coihue y alerce), vallado perimetral, vistas al mar y acceso directo a la playa. Precio de venta: negociable.

José Alexis Serón Uribe

JOSE ALEXIS SERON URIBE

La Casa del Flamenco

Dispone de:
- 4 habitaciones
- 2 baños
- salón
- cocina independiente
- patio andaluz
- gran porche
- piscina de 4 x 7 x 2 m
- gran terraza junto a la piscina de 220 m²
- césped natural de 240 m²
- garaje cerrado para 2 coches
- 5.400 m² para pasear entre olivos

Todo está incluido para el uso y disfrute de los huéspedes.

Equipamiento:
- conexión de fibra óptica, apta para teletrabajo
- Wi‑Fi
- Smart TV
- aire acondicionado
- calefacción
- lavavajillas
- horno

Casa del Flamenco

La casa del Flamenco

The Highline en Aldea Zama (Tulum) — lock-off de 162 m² con piscina privada

Situado en la exclusiva urbanización privada Aldea Zama, reconocida por su diseño sostenible y su equilibrio entre selva y mar, The Highline ofrece un estilo de vida de lujo en un entorno natural. Gracias a su ubicación estratégica y a su modelo de gestión libre, es una opción adecuada para quienes desean disfrutar de Tulum y obtener una alta rentabilidad con el alquiler vacacional.

La propiedad en formato lock-off combina dos unidades independientes en una única escritura, lo que proporciona la máxima flexibilidad:

Unidad 102A: piso de 1 habitación con 2 camas tipo queen, terraza privada y piscina privada.  
Unidad 102B: estudio con baño completo y terraza privada.

Características del inmueble:
- Superficie total: 162 m²  
- 2 habitaciones (configuración lock-off)  
- Piscina privada  
- Aire acondicionado  
- Amueblado; entrega llave en mano  
- Entrega inmediata  
- Precio: 315.000 USD  
- Plaza de garaje sin asignar  
- Gestión libre

Zonas comunes:
- Piscina comunitaria  
- Recepción  
- Jardín con láminas de agua

Oportunidad ideal para inversores que buscan alta rentabilidad y flexibilidad en uno de los complejos residenciales mejor ubicados de Tulum.

Apartamento lock-off de 2 habitaciones con piscina en Aldea Zama

Apartamento en configuración lock-off, distribuido en 2 habitaciones y con acceso a piscina comunitaria. Ubicado en Aldea Zama.

Departamento Lock Off de 2 Recámaras con Piscina Aldea Zama

Compra, vende, alquila casas, departamentos, parcelas, oficinas, naves industriales en Europa y América aquí en JHELY Global.

JHELY | Portal Inmobiliario para comprar, vender o alquilar

<div>
    <p>Comprar bienes raíces en Chile es posible casi sin restricciones para extranjeros. Se deben cumplir trámites legales y fiscales específicos. Entre los requisitos esenciales figuran obtener un RUT chileno (Rol Único Tributario) y, si corresponde, designar un representante legal en Chile. El RUT es un número fiscal obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria.</p>

    <p>No se exige visa ni residencia para comprar una propiedad, incluso un turista puede adquirir un inmueble si cumple los requisitos previos. Sin embargo, algunos bancos exigen visa o residencia si el comprador solicita crédito hipotecario. Si la propiedad generará rentas, la ley obliga al extranjero a nombrar un representante domiciliado en Chile encargado de declarar y pagar impuestos.</p>

    <h2>Requisitos legales y fiscales</h2>
    <ul>
      <li><strong>Obtener RUT:</strong> Todo extranjero debe inscribirse ante el Servicio de Impuestos Internos (SII). Se requiere pasaporte vigente y domicilio en Chile.</li>
      <li><strong>Residencia o visa:</strong> No es obligatoria, pero puede facilitar créditos e interacciones con autoridades.</li>
      <li><strong>Zonas con restricciones:</strong> Según el Decreto Ley 1.939 (1977), nacionales de países limítrofes y sus sociedades no pueden adquirir bienes raíces en franjas fronterizas de 10 km sin autorización presidencial. En áreas costeras (5 km desde la costa) sólo pueden comprar chilenos o empresas mayoritariamente chilenas.</li>
    </ul>

    <h2>Documentación necesaria</h2>
    <ul>
      <li><strong>Pasaporte y RUT.</strong></li>
      <li><strong>Poder notarial:</strong> Permite que un apoderado firme escrituras y gestione el RUT.</li>
      <li><strong>Documentos de la empresa:</strong> Certificados de vigencia, estatutos y poderes legalizados.</li>
      <li><strong>Prueba de fondos:</strong> Se exige demostrar origen lícito del dinero y cumplir las normas del Banco Central.</li>
      <li><strong>Certificados del vendedor:</strong> Dominio vigente, hipotecas, no expropiación, etc.</li>
    </ul>

    <h2>Tipos de propiedades</h2>
    <p>Los extranjeros pueden comprar tanto inmuebles urbanos como rurales.</p>
    <ul>
      <li><strong>Propiedades urbanas:</strong> Sin restricciones. Son las más comunes entre extranjeros.</li>
      <li><strong>Propiedades rurales:</strong> Pueden requerir autorización del SAG y cumplir normas de subdivisión. Los terrenos menores de 5.000 m² necesitan permiso especial.</li>
    </ul>

    <h2>Procedimientos legales para la compra</h2>
    <ol>
      <li><strong>Oferta y promesa de compraventa:</strong> Se acuerdan condiciones y se firma un contrato de promesa con reserva.</li>
      <li><strong>Escritura pública:</strong> Se firma ante notario. Se incluyen datos del inmueble, precio y forma de pago.</li>
      <li><strong>Pago e impuestos:</strong> Se paga por transferencia, vale vista o depósito notarial. Se abonan timbres, estampillas, honorarios y gastos del Conservador.</li>
      <li><strong>Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces:</strong> Se inscribe el dominio y se emite el certificado de propiedad.</li>
      <li><strong>Pago de contribuciones:</strong> El nuevo dueño se registra ante el SII para recibir boletas de contribución anual.</li>
    </ol>

    <h2>Consideraciones importantes</h2>
    <ul>
      <li><strong>Debida diligencia:</strong> Revisar títulos, certificados y antecedentes con abogado especializado.</li>
      <li><strong>Zonas restringidas:</strong> Consultar a DIFROL en áreas fronterizas o costeras.</li>
      <li><strong>Intermediarios autorizados:</strong> Trabajar con corredores inscritos según Ley 18.101 y Ley 19.913.</li>
      <li><strong>Prevención de fraudes:</strong> Evitar pagos sin contratos claros o identidades verificadas.</li>
      <li><strong>Aspectos migratorios y fiscales:</strong> Declarar la propiedad ante el SII y cumplir obligaciones tributarias.</li>
    </ul>

    <h2>Recomendaciones prácticas</h2>
    <ul>
      <li>Contratar un abogado o corredor experimentado.</li>
      <li>Verificar coherencia entre documentos personales y poderes.</li>
      <li>Preaprobar financiamiento antes de negociar.</li>
      <li>Usar canales bancarios formales para transferencias.</li>
      <li>Guardar copias de todos los documentos y pagos.</li>
    </ul>

    <h2>Fuentes</h2>
    <ul>
      <li><a href="https://immigrationchile.com" target="_blank" rel="noopener">immigrationchile.com</a></li>
      <li><a href="https://wise.com" target="_blank" rel="noopener">wise.com</a></li>
      <li><a href="https://www.sii.cl" target="_blank" rel="noopener">sii.cl</a></li>
      <li><a href="https://onewaite.com" target="_blank" rel="noopener">onewaite.com</a></li>
      <li><a href="https://www.difrol.cl" target="_blank" rel="noopener">difrol.cl</a></li>
      <li><a href="https://www.bcn.cl" target="_blank" rel="noopener">bcn.cl</a></li>
      <li><a href="https://hogares.cl" target="_blank" rel="noopener">hogares.cl</a></li>
    </ul>
  </div>

Guía de normativas aplicables al sector inmobiliario, para extranjeros que desean comprar una propiedad en Chile:

<div>El Digital Enterprise Show (DES), es uno de los eventos más importantes del mundo en el ámbito de la transformación digital y la tecnología empresarial, celebrado desde 11/06/24 hasta el 13/06/24 en el palacio de ferias y congresos de Málaga.&nbsp;</div><div>A este prestigioso evento asisten líderes de diversas industrias, innovadores y expertos en tecnología de todo el mundo.&nbsp;</div><div>Este año, JHELY Global, tuvo el honor de ser invitado como VIP especial, destacando su creciente influencia en el sector inmobiliario digital.</div><div><br></div><div>&lt;h2&gt;Un Reconocimiento al Liderazgo en Innovación&lt;/h2&gt;</div><div>La invitación especial de JHELY Global al DES fué una muestra de reconocimiento a su presencia internacional en los mercados de España, Gibraltar, Bolivia, Argentina, Chile, Colombia y México, y también a innovación tecnológica en el sector inmobiliario.&nbsp;</div><div>La participación en el DES permitió a JHELY Global mostrar sus avances y estrategias digitales que están innovando la forma en que se promocionan y venden propiedades a nivel global.<br><br></div><div>&lt;h2&gt;Charlas y Networking con Socios Estratégicos&lt;/h2&gt;</div><div>En la feria estuvo presente la CEO de JHELY Global, donde participó en charlas sobre la digitalización del mercado inmobiliario y sus experiencias.</div><div>En estas sesiones JHELY Global mostró cómo utiliza la tecnología avanzada para mejorar la experiencia del usuario, optimizar la promoción de propiedades y expandir su alcance internacional.</div><div>La feria también sirvió como plataforma para establecer contactos con socios clave para establecer y fortalecer conexiones con JHELY Global.&nbsp;</div><div>Las conversaciones con estos socios favorecieron las oportunidades actuales y también futuras colaboraciones que podrían impulsar aún más la presencia de JHELY Global en nuevos mercados y mejorar sus servicios a los usuarios.</div><div><br>&lt;h2&gt;Innovaciones Presentadas&lt;/h2&gt;</div><div>En el DES, JHELY Global tuvo la oportunidad de presentar varias de sus innovaciones tecnológicas que están innovando el mercado inmobiliario. Entre ellas, se destacaron:</div><ol><li><strong>Potente tecnología:</strong> La plataforma de JHELY Global ofrece a los usuarios una interfaz sencilla y fácil de usar, facilitando la búsqueda de propiedades para crear una conexión entre compradores y propiedades adecuadas.</li><li><strong>Marketing Digital: </strong>Con campañas de marketing digital dirigidas y optimizadas, JHELY Global asegura que las propiedades listadas en su plataforma reciban la máxima visibilidad, tanto a nivel local como internacional.</li><li><strong>Soporte Internacional:</strong> JHELY Global ofrece soporte y asesoramiento en todos sus países, garantizando que sus usuarios reciban asistencia de calidad en cualquier lado.</li></ol><div><br>&lt;h2&gt;Impacto y Proyecciones Futuras&lt;/h2&gt;</div><div>La participación de JHELY Global como invitado VIP especial en el Digital Enterprise Show abrió nuevas puertas para la expansión y colaboración de nuevos socios para mejorar el portal inmobiliario.</div><div><br><br></div>

JHELY Global asistió como Invitado VIP Especial en la Feria Digital Enterprise Show en Málaga

<h1>&lt;h1&gt;Innovación Sostenible para un Futuro Eco-Friendly en la plataforma inmobiliaria JHELY GLOBAL&lt;/h1&gt;</h1><div>La sostenibilidad es clave para el éxito a largo plazo, <strong>JHELY GLOBAL </strong>está liderando el camino hacia un futuro más verde y responsable en el sector inmobiliario.&nbsp;</div><div>Como portal inmobiliario internacional con presencia en siete países, hemos dado un gran paso hacia la transformación sostenible, haciendo cambios digitales más ecológicos que no solo benefician al medio ambiente, sino también a nuestros usuarios.&nbsp;</div><div>Este compromiso es fundamental para nuestra identidad de marca, y estamos orgullosos de compartirlo con nuestra comunidad global.</div><div><br></div><div>&lt;h2&gt;Marcamos la diferencia&lt;/h2&gt;</div><div>En JHELY Global, tomamos acciones concretas para reducir nuestro impacto ambiental, alineando nuestros esfuerzos con el creciente movimiento global hacia la responsabilidad ecológica.&nbsp;</div><div><strong>Optimizamos nuestra plataforma</strong> y aplicamos tecnologías más eficientes, para demostrar que es posible mantener la innovación y ofrecer una experiencia de usuario de alta calidad, mientras reducimos nuestra huella de carbono.</div><div><strong><br></strong>&lt;h2&gt;<strong>Nuestros Cambios</strong>&lt;/h2&gt;</div><div>Rediseñamos nuestra plataforma para que sea más eficiente y amigable con el medio ambiente, sin sacrificar la calidad o el rendimiento.&nbsp;</div><div><br></div><div>&lt;h3&gt;Estos son algunos cambios que aplicamos:&lt;/h3&gt;</div><div>1. <strong>Sustitución de Videos por Imágenes Livianas</strong>: Eliminamos los videos pesados de la página principal y los reemplazamos con imágenes optimizadas que brindan la misma calidad visual, pero con una carga mucho más ligera.&nbsp;</div><div>Esto no solo reduce el tiempo de carga de la página, sino también el consumo de datos y energía, tanto para nuestros servidores como para los dispositivos de los usuarios.</div><div><br></div><div>2. <strong>Optimización de Todo el Contenido</strong>: Además de los videos, todas las imágenes y recursos de nuestra plataforma han sido optimizados para que ocupen menos espacio sin perder calidad.&nbsp;</div><div>Esto mejora la experiencia de usuario haciéndola más fluida, con tiempos de carga más rápidos y menos energía consumida.</div><div><br></div><div>3. <strong>Tecnología de Servidores Eficientes:</strong> Al reducir el consumo energético de nuestros servidores, contribuimos a la disminución de emisiones de carbono en todo el proceso.</div><div><br></div><div>4. <strong>Mejoras de Código y Caché</strong>: Nuestro equipo técnico trabaja arduamente para optimizar el código de la plataforma, haciendo que sea más eficiente.&nbsp;</div><div>Esto implica que las solicitudes a los servidores sean menos frecuentes y que los usuarios puedan acceder a la información más rápidamente, lo que reduce la demanda de energía.</div><div><strong><br></strong>&lt;h2&gt;<strong>Estamos comprometidos con el planeta</strong>&lt;/h2&gt;</div><div>Nuestro compromiso con la sostenibilidad no es un simple agregado, sino parte integral de quiénes somos como empresa.&nbsp;</div><div>El éxito no solo se mide por los beneficios económicos, sino también por el impacto positivo que podemos generar en el mundo.&nbsp;</div><div>Al reducir la contaminación digital, estamos liderando una nueva forma de hacer negocios en el sector inmobiliario, donde la innovación tecnológica y la responsabilidad ambiental van de la mano.</div><div><figure data-trix-attachment="{&quot;contentType&quot;:&quot;image&quot;,&quot;height&quot;:348,&quot;url&quot;:&quot;https://lh7-rt.googleusercontent.com/docsz/AD_4nXezv63Xd0Z7Yjbl5XKwER_rLPnwyH77NGba_dSJ_zDr60J8Eoi7plOq6pa5mRgtaCuMI7DoLTmW_c59nYogALWb564z9iV8akjUjIeawWbvtkKo77JaHO62C2Wxf4wDGu3d_PPmL5W7lt9dgB3TnK_fzcDG?key=oBmMrGWwZGtbDG7G5qsy1Q&quot;,&quot;width&quot;:602}" data-trix-content-type="image" data-trix-attributes="{&quot;caption&quot;:&quot;Planeta Eco Fuente: Elaboración propia&quot;}" class="attachment attachment--preview"><img src="https://lh7-rt.googleusercontent.com/docsz/AD_4nXezv63Xd0Z7Yjbl5XKwER_rLPnwyH77NGba_dSJ_zDr60J8Eoi7plOq6pa5mRgtaCuMI7DoLTmW_c59nYogALWb564z9iV8akjUjIeawWbvtkKo77JaHO62C2Wxf4wDGu3d_PPmL5W7lt9dgB3TnK_fzcDG?key=oBmMrGWwZGtbDG7G5qsy1Q" width="602" height="348"><figcaption class="attachment__caption attachment__caption--edited">Planeta Eco Fuente: Elaboración propia</figcaption></figure></div><div>Nuestra decisión de hacer estos cambios nos posiciona como pioneros en el mercado, destacándonos frente a la competencia.&nbsp;</div><div>Los consumidores de hoy valoran las empresas que se preocupan por el planeta, y en JHELY Global nos enorgullece ser un ejemplo de cómo la tecnología puede ser una fuerza positiva para el cambio.</div><div><strong><br>Al Conectarse a JHELY GLOBAL usted es parte de la Revolución Verde Cuidamos juntos nuestro planeta.</strong></div><div>Invitamos a compradores, vendedores y agentes inmobiliarios a unirse a nuestra plataforma en este camino hacia un futuro más verde.&nbsp;</div><div>En JHELY Global, no solo conectamos a personas y países con las propiedades, sino que también nos comprometemos a conectar nuestro negocio con el bienestar del planeta.</div><div>JHELY Global no solo es eficiente y confiable, sino que también está dedicada a reducir su impacto ambiental. Juntos, podemos hacer una diferencia y construir un futuro más sostenible, propiedad a propiedad.</div>

JHELY GLOBAL Se preocupa por el medio ambiente y aplica la sostenibilidad en la plataforma inmobiliaria

<div>
    <p>Gibraltar, territorio británico situado en el extremo sur de la Península Ibérica, es un mercado inmobiliario pequeño pero muy atractivo para inversores y compradores internacionales. Su estabilidad política, ubicación estratégica y régimen fiscal favorable lo convierten en un destino codiciado. Adquirir una vivienda o local en Gibraltar como extranjero, ya sea a título personal o a través de una empresa, exige conocer requisitos legales, procesos y consideraciones prácticas. Esta guía recoge todo lo esencial para un comprador internacional.</p>

    <h2>1. Requisitos legales para extranjeros</h2>
    <p>Cualquier persona extranjera o empresa foránea puede comprar inmuebles en Gibraltar. La legislación local no impone restricciones estrictas por nacionalidad en el mercado abierto. No se requiere permiso gubernamental previo para que un no residente adquiera una propiedad privada en venta libre.</p>
    <p>Excepciones: existe un mercado local de vivienda protegida dirigido a residentes. Estas unidades requieren acreditar al menos 3 años de residencia continua en Gibraltar para ser adquiridas. Fuera de ese segmento, las propiedades privadas están disponibles para compradores internacionales sin límites numéricos ni de valor.</p>
    <p>Compra a través de empresas: las sociedades extranjeras pueden figurar como titulares. Si la empresa desarrolla actividad empresarial en Gibraltar (por ejemplo gestionar alquileres), podría requerirse registro local y licencias. Las autoridades exigen identificación de beneficiarios finales por controles AML.</p>

    <h2>2. Tipos de propiedades permitidas</h2>
    <p>Propiedades del mercado abierto: apartamentos, viviendas unifamiliares, locales y oficinas pueden ser adquiridos por no residentes.</p>
    <p>Propiedades de lujo (Categoría 2): viviendas de alta gama pueden dar acceso al estatus fiscal especial Category 2, con beneficios tributarios para HNWI que cumplan requisitos de patrimonio y residencia.</p>
    <p>Vivienda protegida: reservada a residentes con requisitos de antigüedad de residencia. No accesible para compradores internacionales que no cumplan esos criterios.</p>
    <p>Freehold vs leasehold: Gibraltar emplea ampliamente contratos de arrendamiento a largo plazo (leasehold) con plazos habituales de 99 o 150 años. Los freeholds son raros. El comprador debe revisar la duración restante del lease, ground rent y condiciones asociadas.</p>

    <h2>3. Documentación requerida y controles</h2>
    <ul>
      <li><strong>Identificación:</strong> pasaporte vigente.</li>
      <li><strong>Documentación societaria:</strong> si compra una empresa, escritura constitutiva, estatutos y poderes apostillados y traducidos al inglés si procede.</li>
      <li><strong>Prueba de domicilio y referencias bancarias:</strong> facturas, extractos y cartas bancarias como parte del compliance AML.</li>
      <li><strong>Número fiscal:</strong> no existe un NIF obligatorio para comprar; la identificación por pasaporte suele bastar. Si genera ingresos, deberá registrarse fiscalmente.</li>
      <li><strong>Cuenta bancaria:</strong> recomendable abrir cuenta en Gibraltar para facilitar pagos y domiciliaciones.</li>
      <li><strong>Poder notarial:</strong> en caso de ausencia, otorgar poder notarial apostillado para que el representante firme en su nombre.</li>
    </ul>

    <h2>4. Proceso de compraventa</h2>
    <h3>Oferta y reserva</h3>
    <p>Negociación con el vendedor y depósito de reserva (2%–5%) para retirar la propiedad del mercado mientras se completan las diligencias.</p>

    <h3>Diligencia debida y pre-contrato</h3>
    <p>El abogado del comprador solicita title deeds, certificaciones, comprobantes de cargas y realiza búsquedas en el Land Titles Register. El informe de título y las respuestas a cuestionarios determinan si seguir adelante.</p>

    <h3>Intercambio de contratos</h3>
    <p>Una vez satisfecha la due diligence, se exchange of contracts y suele abonarse un depósito que completa aproximadamente el 10% del precio total. A partir de ese momento la operación es vinculante.</p>

    <h3>Escritura y finalización</h3>
    <p>En la fecha de completion se firma el assent or conveyance (no es obligatorio notario) y se abona el saldo. Los abogados gestionan la transferencia de fondos entre cuentas fiduciarias.</p>

    <h3>Registro</h3>
    <p>El abogado registra la escritura en el Land Titles Register. La inscripción garantiza prioridad y constancia pública del nuevo titular.</p>

    <h2>5. Aspectos fiscales: impuestos y gastos</h2>
    <p><strong>Stamp Duty (impuesto de timbre):</strong> grava la compra según tramos con exenciones parciales en tramos bajos. Las tarifas efectivas suelen ser competitivas, con top rates moderados. Hay un impuesto hipotecario simbólico si existe préstamo.</p>
    <p><strong>Rates (tasas municipales):</strong> Gibraltar no aplica impuesto predial nacional; existen rates para financiar servicios locales que se pagan trimestralmente.</p>
    <p><strong>Ganancias y sucesiones:</strong> Gibraltar no grava ganancias de capital ni sucesiones a nivel local. Esto reduce significativamente la carga fiscal sobre la inversión inmobiliaria.</p>
    <p><strong>Impuestos sobre renta:</strong> los alquileres generados en Gibraltar tributan localmente (personas físicas o empresas). Las empresas pagan Impuesto de Sociedades al 10% sobre beneficios locales.</p>
    <p><strong>Gastos de cierre:</strong> tarifas de registro (aprox. £175), honorarios legales (0.5%–1% habitual), y posibles tasas administrativas de comunidades de propietarios.</p>

    <h2>6. Beneficios y programas para compradores</h2>
    <p><strong>Categoría 2:</strong> estatus fiscal para HNWI que cumple requisitos de patrimonio y residencia. Ofrece un tope de tributación anual y ventajas fiscales atractivas.</p>
    <p>Posibilidad de obtener permisos de residencia por inversión o actividad empresarial en determinados casos. Gibraltar no ofrece una golden visa automática por compra, pero sí vías de residencia para inversores y ejecutivos especializados (HEPSS).</p>
    <p>Ventaja fiscal general: ausencia de impuestos como IVA sobre ventas inmobiliarias, plusvalía local y sucesiones, lo que favorece la planificación patrimonial.</p>

    <h2>7. Compras mediante empresas extranjeras</h2>
    <p>Las empresas pueden ser titulares sin necesidad de registrarse localmente salvo que desarrollen actividad económica continuada. Las sociedades soportan stamp duty y, si generan renta en Gibraltar, impuesto de sociedades. Constituir una empresa local facilita banca y operaciones, pero implica obligaciones contables.</p>

    <h2>8. Restricciones por nacionalidad y residencia</h2>
    <p>No hay vetos por nacionalidad para la compra en el mercado abierto. La adquisición no confiere residencia automática. Los derechos de residencia dependen de programas específicos (Cat2, HEPSS, permisos laborales) y del status post-Brexit para ciudadanos de la UE.</p>

    <h2>9. Consejos prácticos</h2>
    <ul>
      <li>Contrate abogado local especializado desde el inicio.</li>
      <li>Realice due diligence completa y una inspección técnica si procede.</li>
      <li>Revise con detalle leases, ground rent y service charges.</li>
      <li>Evite transferencias sin contrato. Use cuentas bancarias trazables.</li>
      <li>Planifique la fiscalidad internacional con un asesor para evitar sorpresas en su país de residencia.</li>
      <li>Considere abrir cuenta en libras y gestionar cobertura cambiaria si opera en otra divisa.</li>
    </ul>

    <p>Comprar en Gibraltar es viable y atractivo para extranjeros cuando se actúa con asesoría profesional. El entorno fiscal favorable y la seguridad jurídica hacen del Peñón una opción sólida para inversión inmobiliaria internacional.</p>

    <h2>Fuentes</h2>
    <ul>
      <li><a href="http://richardsonsproperties.com/" target="_blank" rel="noopener">richardsonsproperties.com</a></li>
      <li><a href="http://gibraltarlaw.com/" target="_blank" rel="noopener">gibraltarlaw.com</a></li>
      <li><a href="http://century21gibraltar.com/" target="_blank" rel="noopener">century21gibraltar.com</a></li>
      <li><a href="http://bmigroup.gi/" target="_blank" rel="noopener">bmigroup.gi</a></li>
    </ul>
  </div>

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