Adquirir una propiedad es uno de los pasos más importantes que vas a tomar en tu vida. Tienes que conocer estos pasos fundamentales a la hora del proceso de transacción de tu vivienda.
Cooperación profesional
Es muy importante la intervención de un abogado, ya que te ayudará en el proceso de compra- venta, al igual que te resolverá procesos financieros.
Pago de impuestos
Se trata de pagar un impuesto municipal que equivale al 3% de la transacción, se tendría que abonar en el propio ayuntamiento con un tiempo de 10 días hábiles.
Se requiere la documentación original junto a dos fotocopias, entregadas por tu abogado. Respeta la fecha límite porque al retrasar la entrega, tendrías que pagar más de un 10% sobre el importe del impuesto.
Protocolización y testimonio de propiedad
Para la protocolización de la minuta de la compraventa, es necesario el comprobante de pago del impuesto. Esta tiene que presentarse ante un notario con la siguiente documentación:
- Minuta de compra- venta
- Documentos de identidad del comprador y vendedor
- Formulario de último pago de impuestos
- Formulario de pago de transferencia de propiedad
- Plano catastral de ubicación de la propiedad
Inscripción de la propiedad en la Oficina Pública de Derechos Reales
Éste es el último trámite y requiere una documentación (original y dos copias).
La documentación es la siguiente:
- Testimonio de propiedad (sellado y firmado por el notario).
- Folio real.
- Documentación de identidad de comprador y vendedor.
- Formulario del último pago de impuestos
- Formulario de pago de transferencia.
Una vez que el funcionario aprueba la validez de toda esa documentación, se abona la tasa correspondiente. Luego de veinte días con el comprobante de pago, el comprador puede recoger el folio real puesto a su nombre.
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