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    <p>Gibraltar, territorio británico situado en el extremo sur de la Península Ibérica, es un mercado inmobiliario pequeño pero muy atractivo para inversores y compradores internacionales. Su estabilidad política, ubicación estratégica y régimen fiscal favorable lo convierten en un destino codiciado. Adquirir una vivienda o local en Gibraltar como extranjero, ya sea a título personal o a través de una empresa, exige conocer requisitos legales, procesos y consideraciones prácticas. Esta guía recoge todo lo esencial para un comprador internacional.</p>

    <h2>1. Requisitos legales para extranjeros</h2>
    <p>Cualquier persona extranjera o empresa foránea puede comprar inmuebles en Gibraltar. La legislación local no impone restricciones estrictas por nacionalidad en el mercado abierto. No se requiere permiso gubernamental previo para que un no residente adquiera una propiedad privada en venta libre.</p>
    <p>Excepciones: existe un mercado local de vivienda protegida dirigido a residentes. Estas unidades requieren acreditar al menos 3 años de residencia continua en Gibraltar para ser adquiridas. Fuera de ese segmento, las propiedades privadas están disponibles para compradores internacionales sin límites numéricos ni de valor.</p>
    <p>Compra a través de empresas: las sociedades extranjeras pueden figurar como titulares. Si la empresa desarrolla actividad empresarial en Gibraltar (por ejemplo gestionar alquileres), podría requerirse registro local y licencias. Las autoridades exigen identificación de beneficiarios finales por controles AML.</p>

    <h2>2. Tipos de propiedades permitidas</h2>
    <p>Propiedades del mercado abierto: apartamentos, viviendas unifamiliares, locales y oficinas pueden ser adquiridos por no residentes.</p>
    <p>Propiedades de lujo (Categoría 2): viviendas de alta gama pueden dar acceso al estatus fiscal especial Category 2, con beneficios tributarios para HNWI que cumplan requisitos de patrimonio y residencia.</p>
    <p>Vivienda protegida: reservada a residentes con requisitos de antigüedad de residencia. No accesible para compradores internacionales que no cumplan esos criterios.</p>
    <p>Freehold vs leasehold: Gibraltar emplea ampliamente contratos de arrendamiento a largo plazo (leasehold) con plazos habituales de 99 o 150 años. Los freeholds son raros. El comprador debe revisar la duración restante del lease, ground rent y condiciones asociadas.</p>

    <h2>3. Documentación requerida y controles</h2>
    <ul>
      <li><strong>Identificación:</strong> pasaporte vigente.</li>
      <li><strong>Documentación societaria:</strong> si compra una empresa, escritura constitutiva, estatutos y poderes apostillados y traducidos al inglés si procede.</li>
      <li><strong>Prueba de domicilio y referencias bancarias:</strong> facturas, extractos y cartas bancarias como parte del compliance AML.</li>
      <li><strong>Número fiscal:</strong> no existe un NIF obligatorio para comprar; la identificación por pasaporte suele bastar. Si genera ingresos, deberá registrarse fiscalmente.</li>
      <li><strong>Cuenta bancaria:</strong> recomendable abrir cuenta en Gibraltar para facilitar pagos y domiciliaciones.</li>
      <li><strong>Poder notarial:</strong> en caso de ausencia, otorgar poder notarial apostillado para que el representante firme en su nombre.</li>
    </ul>

    <h2>4. Proceso de compraventa</h2>
    <h3>Oferta y reserva</h3>
    <p>Negociación con el vendedor y depósito de reserva (2%–5%) para retirar la propiedad del mercado mientras se completan las diligencias.</p>

    <h3>Diligencia debida y pre-contrato</h3>
    <p>El abogado del comprador solicita title deeds, certificaciones, comprobantes de cargas y realiza búsquedas en el Land Titles Register. El informe de título y las respuestas a cuestionarios determinan si seguir adelante.</p>

    <h3>Intercambio de contratos</h3>
    <p>Una vez satisfecha la due diligence, se exchange of contracts y suele abonarse un depósito que completa aproximadamente el 10% del precio total. A partir de ese momento la operación es vinculante.</p>

    <h3>Escritura y finalización</h3>
    <p>En la fecha de completion se firma el assent or conveyance (no es obligatorio notario) y se abona el saldo. Los abogados gestionan la transferencia de fondos entre cuentas fiduciarias.</p>

    <h3>Registro</h3>
    <p>El abogado registra la escritura en el Land Titles Register. La inscripción garantiza prioridad y constancia pública del nuevo titular.</p>

    <h2>5. Aspectos fiscales: impuestos y gastos</h2>
    <p><strong>Stamp Duty (impuesto de timbre):</strong> grava la compra según tramos con exenciones parciales en tramos bajos. Las tarifas efectivas suelen ser competitivas, con top rates moderados. Hay un impuesto hipotecario simbólico si existe préstamo.</p>
    <p><strong>Rates (tasas municipales):</strong> Gibraltar no aplica impuesto predial nacional; existen rates para financiar servicios locales que se pagan trimestralmente.</p>
    <p><strong>Ganancias y sucesiones:</strong> Gibraltar no grava ganancias de capital ni sucesiones a nivel local. Esto reduce significativamente la carga fiscal sobre la inversión inmobiliaria.</p>
    <p><strong>Impuestos sobre renta:</strong> los alquileres generados en Gibraltar tributan localmente (personas físicas o empresas). Las empresas pagan Impuesto de Sociedades al 10% sobre beneficios locales.</p>
    <p><strong>Gastos de cierre:</strong> tarifas de registro (aprox. £175), honorarios legales (0.5%–1% habitual), y posibles tasas administrativas de comunidades de propietarios.</p>

    <h2>6. Beneficios y programas para compradores</h2>
    <p><strong>Categoría 2:</strong> estatus fiscal para HNWI que cumple requisitos de patrimonio y residencia. Ofrece un tope de tributación anual y ventajas fiscales atractivas.</p>
    <p>Posibilidad de obtener permisos de residencia por inversión o actividad empresarial en determinados casos. Gibraltar no ofrece una golden visa automática por compra, pero sí vías de residencia para inversores y ejecutivos especializados (HEPSS).</p>
    <p>Ventaja fiscal general: ausencia de impuestos como IVA sobre ventas inmobiliarias, plusvalía local y sucesiones, lo que favorece la planificación patrimonial.</p>

    <h2>7. Compras mediante empresas extranjeras</h2>
    <p>Las empresas pueden ser titulares sin necesidad de registrarse localmente salvo que desarrollen actividad económica continuada. Las sociedades soportan stamp duty y, si generan renta en Gibraltar, impuesto de sociedades. Constituir una empresa local facilita banca y operaciones, pero implica obligaciones contables.</p>

    <h2>8. Restricciones por nacionalidad y residencia</h2>
    <p>No hay vetos por nacionalidad para la compra en el mercado abierto. La adquisición no confiere residencia automática. Los derechos de residencia dependen de programas específicos (Cat2, HEPSS, permisos laborales) y del status post-Brexit para ciudadanos de la UE.</p>

    <h2>9. Consejos prácticos</h2>
    <ul>
      <li>Contrate abogado local especializado desde el inicio.</li>
      <li>Realice due diligence completa y una inspección técnica si procede.</li>
      <li>Revise con detalle leases, ground rent y service charges.</li>
      <li>Evite transferencias sin contrato. Use cuentas bancarias trazables.</li>
      <li>Planifique la fiscalidad internacional con un asesor para evitar sorpresas en su país de residencia.</li>
      <li>Considere abrir cuenta en libras y gestionar cobertura cambiaria si opera en otra divisa.</li>
    </ul>

    <p>Comprar en Gibraltar es viable y atractivo para extranjeros cuando se actúa con asesoría profesional. El entorno fiscal favorable y la seguridad jurídica hacen del Peñón una opción sólida para inversión inmobiliaria internacional.</p>

    <h2>Fuentes</h2>
    <ul>
      <li><a href="http://richardsonsproperties.com/" target="_blank" rel="noopener">richardsonsproperties.com</a></li>
      <li><a href="http://gibraltarlaw.com/" target="_blank" rel="noopener">gibraltarlaw.com</a></li>
      <li><a href="http://century21gibraltar.com/" target="_blank" rel="noopener">century21gibraltar.com</a></li>
      <li><a href="http://bmigroup.gi/" target="_blank" rel="noopener">bmigroup.gi</a></li>
    </ul>
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Guía de normativas aplicables al sector inmobiliario, para extranjeros que desean comprar una propiedad en Gibraltar

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    <p>España es un destino clave para la inversión inmobiliaria internacional. El mercado ofrece seguridad registral y oportunidades de rentabilidad, pero requiere conocer requisitos legales, fiscales y pasos operativos. Esta guía resume lo esencial para extranjeros, personas físicas y jurídicas, que quieran comprar una vivienda o un activo inmobiliario en España.</p>

    <h2>Requisitos y documentación</h2>
    <p>Cualquier extranjero puede comprar en España sin restricciones generales. Sin embargo debe cumplir ciertos trámites y aportar documentos básicos:</p>
    <ul>
      <li><strong>Pasaporte vigente</strong>, usado para la firma de contratos y trámites notariales.</li>
      <li><strong>NIE</strong> (Número de Identidad de Extranjero). Es obligatorio para firmar, pagar impuestos e inscribir la propiedad.</li>
      <li><strong>Cuenta bancaria en España</strong>. Recomendable para pagos e impuestos. Para sociedades será la cuenta a nombre de la empresa.</li>
      <li><strong>Justificación del origen de fondos</strong> según normativa anti lavado. Transferencias, certificados bancarios o declaraciones de renta suelen ser requeridos.</li>
      <li><strong>Representante fiscal</strong> para no residentes cuando haga falta. Facilita la gestión tributaria ante Hacienda.</li>
    </ul>

    <h2>Proceso de compra paso a paso</h2>
    <h3>Búsqueda y due diligence</h3>
    <p>Contrate abogado o agente local. Solicite nota simple registral y verifique cargas, hipotecas y deudas de comunidad.</p>

    <h3>Contratos preliminares</h3>
    <p>Se suele formalizar un contrato de reserva o un contrato de arras con señal, normalmente del 10% del precio. Las arras penitenciales son la fórmula más habitual.</p>

    <h3>Financiación</h3>
    <p>Los bancos españoles conceden hipotecas a no residentes pero suelen exigir una entrada mayor. Solicite tasación y compare condiciones.</p>

    <h3>Escritura pública y registro</h3>
    <p>La firma ante notario formaliza la transmisión. El notario verifica requisitos y liquida impuestos. La escritura debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para consolidar el dominio.</p>

    <h2>Impuestos y gastos habituales</h2>
    <ul>
      <li><strong>Vivienda nueva:</strong> IVA 10% y Actos Jurídicos Documentados según comunidad autónoma.</li>
      <li><strong>Vivienda usada:</strong> ITP, variable por comunidad (habitualmente entre 6% y 10%).</li>
      <li><strong>Plusvalía municipal:</strong> suele corresponder al vendedor pero conviene verificar en contrato.</li>
      <li><strong>Gastos notariales y registrales</strong> y posibles honorarios de gestoría y abogado.</li>
      <li>En total, prever aproximadamente un 10% a 12% adicional al precio de compra para cubrir impuestos y costes.</li>
    </ul>

    <h2>Obligaciones fiscales para no residentes</h2>
    <ul>
      <li><strong>IBI</strong> anual municipal.</li>
      <li><strong>IRNR</strong> por rentas reales o imputadas si la vivienda se alquila o se mantiene vacía.</li>
      <li><strong>Impuesto sobre el Patrimonio</strong> si se superan los mínimos exentos en cada comunidad.</li>
    </ul>

    <h2>Compra mediante empresa extranjera</h2>
    <p>Una sociedad puede comprar en España. Es necesario obtener NIF para la empresa, aportar documentación societaria apostillada y designar representante con NIF o poder notarial. Abrir cuenta bancaria a nombre de la sociedad es práctico y frecuente.</p>

    <h2>Cambios legales y consideraciones 2025</h2>
    <p>En 2025 se eliminó la Golden Visa inmobiliaria. Comprar ya no otorga residencia automática. Existen debates legislativos sobre posibles gravámenes o limitaciones para compradores no residentes, por lo que conviene seguir la evolución normativa antes de cerrar operaciones.</p>

    <h2>Consejos prácticos</h2>
    <ul>
      <li>Contrate abogado y asesor fiscal experto en transacciones internacionales.</li>
      <li>Exija comprobantes bancarios y evite pagos en efectivo sin respaldo.</li>
      <li>Solicite un presupuesto completo de costes antes de firmar.</li>
      <li>No entregue la posesión hasta que la escritura esté inscrita cuando sea posible.</li>
    </ul>

    <h2>Fuentes</h2>
    <ul>
      <li><a href="https://www.idealista.com" target="_blank" rel="noopener">idealista.com</a></li>
      <li><a href="http://primeinvest.es/" target="_blank" rel="noopener">primeinvest.es</a></li>
      <li><a href="http://devesa.law/" target="_blank" rel="noopener">devesa.law</a></li>
      <li><a href="http://gestoriaextranjeriavalencia.com/" target="_blank" rel="noopener">gestoriaextranjeriavalencia.com</a></li>
    </ul>
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Guía de normativas aplicables al sector inmobiliario, para extranjeros que desean comprar una propiedad en España

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    <p>Brasil es uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de América Latina. Su diversidad geográfica, estabilidad institucional y crecimiento del turismo lo convierten en un destino ideal para invertir o residir. Sin embargo, para los extranjeros que desean comprar una propiedad, es importante conocer las normas legales y los procedimientos que rigen las operaciones inmobiliarias en el país.</p>
    <p>Esta guía de JHELY Global explica de forma clara cómo pueden adquirir inmuebles las personas extranjeras, los requisitos que deben cumplir, la documentación necesaria y los pasos legales para realizar la compra con seguridad.</p>

    <h2>Requisitos legales para extranjeros</h2>
    <p>En Brasil, los extranjeros pueden adquirir propiedades urbanas y rurales, aunque existen ciertas limitaciones y requisitos adicionales según la ubicación y el uso del inmueble.</p>
    <p>Las personas físicas extranjeras pueden comprar inmuebles en zonas urbanas sin restricciones especiales, siempre que estén registradas en la Receita Federal y cuenten con un número de identificación fiscal conocido como CPF (Cadastro de Pessoas Físicas).</p>
    <p>Las personas jurídicas extranjeras deben registrarse ante la Junta Comercial y obtener un CNPJ (Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica) para realizar operaciones inmobiliarias en el país.</p>
    <p>Hay restricciones específicas para propiedades rurales o en zonas fronterizas, que requieren autorización previa del Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA) y, en algunos casos, del Consejo de Defensa Nacional.</p>

    <h2>Documentación necesaria</h2>
    <h3>Para personas naturales</h3>
    <ul>
      <li>Pasaporte vigente.</li>
      <li>CPF emitido por la Receita Federal.</li>
      <li>Comprobante de domicilio (puede ser del país de origen).</li>
      <li>Estado civil y, si aplica, certificado de matrimonio con traducción jurada al portugués.</li>
      <li>Comprobante de ingresos o de origen lícito de los fondos.</li>
    </ul>

    <h3>Para personas jurídicas</h3>
    <ul>
      <li>Escritura constitutiva o estatutos apostillados.</li>
      <li>Inscripción en el CNPJ.</li>
      <li>Poderes de representación en Brasil debidamente legalizados.</li>
      <li>Documentos traducidos por traductor público juramentado (tradutor juramentado).</li>
    </ul>

    <h3>Del inmueble</h3>
    <ul>
      <li>Certidão de matrícula actualizada (registro de propiedad).</li>
      <li>Certidões negativas de débitos municipales, fiscales y de condominio.</li>
      <li>Plano catastral y comprobante del impuesto territorial (IPTU).</li>
    </ul>
    <p>Todos los documentos extranjeros deben estar apostillados y traducidos oficialmente al portugués.</p>

    <h2>Procedimiento para comprar una propiedad en Brasil</h2>
    <h3>Obtener CPF o CNPJ</h3>
    <p>Es el primer paso para cualquier operación legal o financiera. Puede tramitarse en la Receita Federal, en consulados brasileños o en línea a través de representantes.</p>

    <h3>Buscar y verificar la propiedad</h3>
    <p>Solicite la certidão de matrícula en el registro de inmuebles para confirmar la titularidad y verificar si existen gravámenes o deudas.</p>

    <h3>Negociación y contrato de compraventa</h3>
    <p>Una vez acordado el precio y las condiciones, se redacta un contrato particular de compra y venta (Contrato Particular de Compra e Venda) que suele ir acompañado de un pago inicial o señal.</p>

    <h3>Firma de la escritura pública</h3>
    <p>La escritura (Escritura Pública de Compra e Venda) se firma ante un notario (Cartório de Notas) y debe incluir la identificación completa de las partes, el valor del inmueble y la forma de pago. Si el comprador no puede estar presente, puede otorgar un poder notarial apostillado a un apoderado en Brasil.</p>

    <h3>Pago de impuestos y registro de la propiedad</h3>
    <p>Antes de registrar la escritura, se paga el impuesto de transmisión de bienes inmuebles (ITBI), que varía según el municipio. Luego, la escritura se inscribe en el Cartório de Registro de Imóveis, donde se actualiza la titularidad. Solo con esta inscripción la propiedad se considera legalmente transferida.</p>

    <h2>Impuestos y costos asociados</h2>
    <ul>
      <li>ITBI (impuesto municipal de transferencia).</li>
      <li>Honorarios notariales y de registro.</li>
      <li>Gastos de traducción y apostilla de documentos.</li>
      <li>Honorarios legales o comisiones de agentes.</li>
    </ul>
    <p>El mantenimiento anual incluye el pago del impuesto predial (IPTU) y gastos de condominio o servicios locales.</p>

    <h2>Restricciones y zonas especiales</h2>
    <p>Las propiedades rurales, agrícolas o en zonas de frontera están sujetas a control estatal. Los extranjeros no pueden adquirir terrenos superiores a 50 módulos fiscales ni propiedades en áreas estratégicas sin autorización previa.</p>
    <p>En zonas urbanas no hay limitaciones para viviendas o locales, aunque las propiedades en áreas de preservación ambiental o costeras pueden requerir licencias adicionales.</p>

    <h2>Consejos para una compra segura</h2>
    <ul>
      <li>Contrate un abogado inmobiliario brasileño con experiencia en clientes extranjeros.</li>
      <li>Verifique personalmente la matrícula del inmueble y las certidões negativas.</li>
      <li>Evite transferencias sin contrato firmado o sin verificación notarial.</li>
      <li>Utilice cuentas bancarias formales y pagos trazables.</li>
      <li>Si no domina el portugués, solicite traducciones oficiales antes de firmar.</li>
      <li>Registre todos los actos ante el cartorio correspondiente.</li>
    </ul>

    <p>Comprar una propiedad en Brasil siendo extranjero es perfectamente posible y cuenta con una estructura legal bien definida. El país ofrece seguridad registral y un proceso transparente si se cumplen los pasos correctamente. Con la debida asesoría y documentación, la inversión puede realizarse con plena seguridad jurídica.</p>
    <p>En JHELY Global, acompañamos a compradores internacionales durante todo el proceso, conectándolos con abogados, notarios y agentes inmobiliarios de confianza en Brasil para que su inversión sea segura y rentable.</p>

    <h2>Fuentes</h2>
    <ul>
      <li><a href="https://www.gov.br/receitafederal" target="_blank" rel="noopener">gov.br/receitafederal</a></li>
      <li><a href="https://www.cnj.jus.br" target="_blank" rel="noopener">cnj.jus.br</a></li>
      <li><a href="https://www.gov.br" target="_blank" rel="noopener">gov.br</a></li>
    </ul>
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Guía de normativas aplicables al sector inmobiliario, para extranjeros que desean comprar una propiedad en Brasil

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    <p>Comprar una propiedad en México es una opción muy frecuente para quienes buscan invertir, vivir o vacacionar. El país ofrece seguridad jurídica y un mercado diverso, pero el proceso tiene particularidades que conviene conocer antes de negociar. Esta guía, pensada para extranjeros personas naturales y jurídicas, explica de manera clara los requisitos, la documentación, el procedimiento legal, los impuestos y las recomendaciones prácticas para cerrar una compra con seguridad.</p>

    <h2>Requisitos legales y restricciones principales</h2>
    <p>México permite que extranjeros adquieran inmuebles en la mayor parte del territorio. No obstante, la constitución y la ley establecen una figura clave: la llamada zona restringida. Se considera zona restringida la franja de 50 kilómetros contigua a las costas y la franja de 100 kilómetros contigua a las fronteras. En esa zona no es posible que un extranjero sea titular registral directo del terreno. Para ese caso existe un mecanismo legal muy utilizado, el fideicomiso bancario, que permite al comprador extranjero ser beneficiario y ejercer todos los derechos sobre la propiedad mientras el banco fiable figura como titular registral.</p>

    <p>Fuera de la zona restringida la compra directa a nombre del extranjero es posible, aunque en operaciones relevantes suelen tramitarse avisos o permisos ante la Secretaría de Relaciones Exteriores cuando corresponde.</p>

    <p>Si la adquisición la realiza una empresa extranjera, lo habitual es actuar a través de una filial o representante legal en México para facilitar trámites fiscales y operativos. Para inversiones comerciales de mayor escala conviene evaluar la constitución de una sociedad mexicana, que tiene ventajas prácticas en sectores regulados.</p>

    <h2>Documentación necesaria</h2>
    <h3>Persona natural</h3>
    <ul>
      <li>Pasaporte vigente con fotografía y datos personales.</li>
      <li>Documento migratorio si posee residencia en México.</li>
      <li>Comprobantes bancarios o documentación que acredite el origen lícito de los fondos.</li>
      <li>Comprobante de domicilio en el país de residencia.</li>
    </ul>

    <h3>Persona jurídica</h3>
    <ul>
      <li>Escritura o documento constitutivo apostillado o legalizado, con nombramiento del representante legal.</li>
      <li>Poder del representante legal debidamente formalizado.</li>
      <li>Traducción oficial al español de documentos extranjeros cuando corresponda.</li>
    </ul>

    <h3>Documentos del inmueble</h3>
    <ul>
      <li>Título de propiedad o escritura vigente.</li>
      <li>Certificado de libertad de gravámenes o constancia registral reciente.</li>
      <li>Plano catastral y constancias municipales de uso de suelo.</li>
      <li>Comprobantes de pago de impuestos locales.</li>
      <li>Permisos ambientales o autorizaciones especiales cuando correspondan.</li>
    </ul>

    <p>Si el comprador no puede estar presente en México, puede otorgar un poder notarial apostillado a un apoderado de confianza para que firme la escritura y realice los trámites.</p>

    <h2>Tipos de propiedades y particularidades</h2>
    <p>Las reglas generales aplican tanto a inmuebles urbanos como rurales. En viviendas, locales y terrenos urbanos la compra es directa fuera de la zona restringida. En terrenos rurales o forestales conviene revisar regulaciones ambientales, permisos de uso y posibles servidumbres. Si el inmueble está dentro de una reserva natural, franja costera o zona protegida, puede requerir permisos adicionales o limitar el uso posterior.</p>

    <h2>Procedimiento habitual para la compra</h2>
    <h3>Búsqueda y verificación inicial</h3>
    <p>Contrate un abogado inmobiliario y solicite al vendedor la documentación básica del inmueble. Revise el historial registral para confirmar titularidad y posibles gravámenes.</p>

    <h3>Negociación y contrato privado</h3>
    <p>Se firma una promesa o contrato privado con condiciones, plazos y reserva del inmueble mediante un depósito. Protege a ambas partes mientras se completan las verificaciones.</p>

    <h3>Definir la forma de titularidad</h3>
    <p>Si la propiedad está en zona restringida, se constituye un fideicomiso con un banco mexicano autorizado. Si no, la escritura se otorga directamente al comprador o a su sociedad.</p>

    <h3>Trámites ante la Secretaría de Relaciones Exteriores</h3>
    <p>En casos de fideicomisos o adquisiciones específicas, la SRE emite autorizaciones o recibe avisos. El notario o abogado gestiona este trámite.</p>

    <h3>Escritura pública ante notario</h3>
    <p>El notario público redacta y autoriza la escritura de compraventa o el contrato de fideicomiso. En este acto se formaliza la transferencia y se registra el pago.</p>

    <h3>Pagos e impuestos</h3>
    <p>El comprador paga los montos acordados y el notario liquida impuestos, honorarios y derechos correspondientes.</p>

    <h3>Inscripción en el Registro Público de la Propiedad</h3>
    <p>La escritura se inscribe en el registro correspondiente. Desde ese momento el derecho de propiedad queda protegido.</p>

    <h2>Impuestos y costos habituales</h2>
    <p>Entre los gastos más comunes están el impuesto estatal sobre adquisiciones o traslado de dominio, los honorarios notariales, derechos de inscripción y el impuesto predial anual. En fideicomisos se suman comisiones de apertura y administración bancaria. Los montos varían según la entidad federativa, la notaría y el banco elegido. Se recomienda solicitar un presupuesto completo antes de firmar.</p>

    <h2>Riesgos y consideraciones prácticas</h2>
    <p>Verifique el título y la situación registral del inmueble antes de pagar. Evite efectivo y prefiera transferencias bancarias. No confíe en intermediarios no registrados ni en acuerdos verbales. El notario certifica la escritura, pero la asesoría legal independiente es esencial. Si opera desde el exterior, utilice poderes notariales apostillados. En fideicomisos compare condiciones entre bancos y revise comisiones. Considere también las implicaciones fiscales en su país de residencia, ya que la compra puede generar obligaciones tributarias.</p>

    <h2>Recomendaciones finales</h2>
    <ul>
      <li>Contrate un abogado inmobiliario mexicano con experiencia en clientes extranjeros.</li>
      <li>Verifique si la propiedad está dentro o fuera de la zona restringida antes de negociar.</li>
      <li>Solicite un cálculo detallado de todos los costos antes de firmar.</li>
      <li>Mantenga copias certificadas de la escritura y comprobantes de pago.</li>
      <li>No tome decisiones urgentes ante ofertas sospechosamente favorables.</li>
    </ul>

    <h2>Fuentes</h2>
    <ul>
      <li><a href="https://www.gob.mx/sre" target="_blank" rel="noopener">gob.mx/sre</a></li>
      <li><a href="https://www.notariadomexicano.org.mx/" target="_blank" rel="noopener">notariadomexicano.org.mx</a></li>
      <li><a href="https://www.gob.mx/se" target="_blank" rel="noopener">gob.mx/se</a></li>
    </ul>
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Guía de normativas aplicables al sector inmobiliario, para extranjeros que desean comprar una propiedad en México

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    <h2>Marco legal y derechos</h2>
    <p>En Colombia los extranjeros gozan de los mismos derechos civiles que los nacionales (Constitución, art. 100). No existe una prohibición general para que un extranjero adquiera un inmueble. Pueden comprar viviendas, locales urbanos, fincas o terrenos rurales. Zonas de frontera y recursos naturales son objeto de debate legislativo. Un proyecto propone limitar la compra extranjera de tierras agrícolas (máximo 15% del suelo local) y prohibir adquisiciones dentro de 50 km de la frontera nacional. Aún no es ley, pero muestra la tendencia regulatoria. Hoy no hay impedimentos para que un extranjero compre un inmueble común en Colombia.</p>

    <h2>Documentación necesaria</h2>
    <h3>Persona natural</h3>
    <p>Pasaporte vigente. Se recomienda tener comprobantes de ingresos o estados bancarios. Para trámites fiscales debe tramitar el RUT ante la DIAN, que asigna el NIT como contribuyente. El RUT se solicita en línea. Si compra desde el exterior, debe otorgar poder legalizado o apostillado a un apoderado en Colombia. Para residir luego deberá tramitar la cédula de extranjería ante Migración Colombia.</p>

    <h3>Persona jurídica</h3>
    <p>Debe presentar certificado de existencia y representación legal del país de origen, apostillado y traducido al español si corresponde. También la identificación del representante legal. La empresa debe inscribirse en la DIAN (obtener RUT) para efectos tributarios. Es recomendable designar representante legal en Colombia.</p>

    <p>En ambos casos, el comprador debe identificarse, demostrar solvencia y registrar la inversión ante el Banco de la República si los fondos provienen del exterior.</p>

    <h2>Tipos de propiedades permitidas</h2>
    <p>Los extranjeros pueden adquirir propiedades urbanas o rurales. No se requiere permiso especial, salvo en áreas sensibles. Es prudente verificar la ubicación si se trata de predios rurales, fronterizos o protegidos. En la práctica, las compras rurales requieren atención adicional por las posibles regulaciones en curso.</p>

    <h2>Procedimiento legal de compra</h2>
    <h3>Estudio de títulos</h3>
    <p>Solicitar un Certificado de Tradición y Libertad ante la Superintendencia de Notariado y Registro. Contiene el historial de propietarios y gravámenes del inmueble. Es esencial confirmar que el vendedor es dueño legítimo y que no hay limitaciones.</p>

    <h3>Contrato preliminar</h3>
    <p>Se suele firmar una promesa de compraventa privada con condiciones, precio y plazos. Puede incluir penalidades por incumplimiento. Si el comprador está en el extranjero, puede firmar mediante apoderado con poder notarial o documento con firma certificada.</p>

    <h3>Legalización del pago</h3>
    <p>El envío de divisas desde el exterior requiere declaración mediante Formulario No. 4 del banco. La inversión extranjera debe registrarse ante el Banco de la República para obtener el Certificado de Inversionista Extranjero. Sin ese registro no se podrá repatriar el capital legalmente.</p>

    <h3>Escritura pública</h3>
    <p>El paso final es la escrituración ante notario. Ambas partes firman la escritura y se efectúa el pago (transferencia bancaria, consignación o cheque de gerencia). El comprador extranjero puede firmar por medio de apoderado con poder notarial suficiente.</p>

    <h3>Registro de la propiedad</h3>
    <p>El notario presenta la escritura ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente. Allí se inscribe al nuevo titular. El trámite demora pocos días y tiene un costo aproximado del 2,4% del valor del inmueble.</p>

    <h2>Consideraciones importantes</h2>
    <ul>
      <li><strong>Verificación jurídica:</strong> Contratar abogado local es recomendable. Revisar títulos, contratos y antecedentes evita fraudes. Un agente inmobiliario facilita la gestión, pero no reemplaza la asesoría legal.</li>
      <li><strong>Zonas restringidas:</strong> Confirmar que el predio no esté en zonas de seguridad nacional o protegidas. Las autoridades pueden requerir información adicional si hay sospechas sobre la ubicación.</li>
      <li><strong>Migración y residencia:</strong> No se requiere visa para comprar. La compra puede facilitar una visa M de Inversionista si el valor supera 350 salarios mínimos mensuales, válida por 3 años y renovable.</li>
      <li><strong>Seguridad en el pago:</strong> Evitar efectivo. Usar transferencias bancarias o consignaciones notariales. Documentar todos los pagos y conservar comprobantes.</li>
    </ul>

    <h2>Recomendaciones prácticas</h2>
    <ul>
      <li>Trabajar con notarías y agencias reconocidas.</li>
      <li>Solicitar el Certificado de Tradición y analizarlo en detalle.</li>
      <li>Firmar una promesa escrita con condiciones claras.</li>
      <li>Pagar mediante canales formales y registrar cada operación.</li>
      <li>Comparar costos de notarías y bancos antes de firmar.</li>
      <li>No tomar posesión del inmueble hasta que esté registrado a su nombre.</li>
    </ul>

    <h2>Conclusión</h2>
    <p>Comprar una propiedad en Colombia como extranjero es un proceso accesible y seguro, siempre que se cumplan los requisitos notariales, registrales y fiscales. Con asesoría profesional y trámites formales, la inversión inmobiliaria extranjera es plenamente legal y viable en el país.</p>

    <h2>Fuentes</h2>
    <ul>
      <li><a href="http://colombia.justia.com/" target="_blank" rel="noopener">colombia.justia.com</a></li>
      <li><a href="https://lahaus.com" target="_blank" rel="noopener">lahaus.com</a></li>
      <li><a href="http://notaria19bogota.com/" target="_blank" rel="noopener">notaria19bogota.com</a></li>
      <li><a href="https://wise.com" target="_blank" rel="noopener">wise.com</a></li>
      <li><a href="https://habi.co" target="_blank" rel="noopener">habi.co</a></li>
      <li><a href="https://metrocuadrado.com" target="_blank" rel="noopener">metrocuadrado.com</a></li>
    </ul>
  </div>

Guía de normativas aplicables al sector inmobiliario, para extranjeros que desean comprar una propiedad en Colombia

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<h2>Requisitos legales y restricciones</h2>
<p>La legislación argentina permite a los extranjeros adquirir bienes inmuebles con igualdad de condiciones que los ciudadanos. No se exige residencia ni ciudadanía: basta con presentar pasaporte y obtener un número fiscal (CUIT/CUIL o CDI).</p>
<p>Las propiedades rurales (campos agrícolas o ganaderos) están sujetas a la Ley 26.737, que impone límites y autorizaciones especiales. En general, no se puede exceder el 15% del total de tierras rurales del país (o de cada provincia) en manos de extranjeros, ni más del 30% de esa cuota para un mismo país.</p>
<p>También existe un límite de hectáreas por titular en las zonas agrícolas más productivas. Todas las compraventas rurales deben tramitar un certificado de habilitación ante el Registro Nacional de Tierras Rurales antes de formalizarse. Las tierras en franjas de frontera requieren aprobación previa de la autoridad nacional correspondiente. Las propiedades urbanas pueden adquirirse libremente por extranjeros.</p>
<h2>Documentación necesaria</h2>
<p>Para comprar en Argentina, el extranjero debe reunir la documentación habitual. Personas físicas: pasaporte vigente (o DNI argentino si lo tiene) y clave fiscal local (CUIT/CUIL o CDI). Se suele exigir un certificado de domicilio en Argentina.</p>
<p>Personas jurídicas extranjeras: estatutos sociales, nómina de accionistas, acta de designación de autoridades, domicilio legal en Argentina y CUIT de la empresa. Cualquier documento extranjero debe presentarse apostillado y traducido al español por traductor público. Es común designar un representante local (abogado o apoderado).</p>

<h2>Tipos de propiedades</h2>
<p>No existen restricciones generales para inmuebles urbanos. Las propiedades rurales implican el cumplimiento del régimen de la Ley de Tierras. Además de los límites de superficie extranjera, el comprador debe tramitar el certificado de habilitación ante el Registro Nacional de Tierras Rurales.</p>
<p>Superficies con cuerpos de agua o en áreas de frontera pueden requerir controles adicionales, por ejemplo informes del Consejo Hídrico Federal o autorización de la Dirección Nacional de Fronteras. En la práctica, la compra de un inmueble urbano sigue la escrituración normal; la compra de un campo es más compleja.</p>

<h2>Procedimiento de compra</h2>
<h3>Negociación y contrato privado</h3>
<p>Inicio con oferta y reserva. Lo habitual es firmar un contrato de seña o boleto de compraventa con un adelanto (por ejemplo 10%). No es obligatorio pero brinda seguridad y fija un plazo para escriturar.</p>

<h3>Escritura pública</h3>
<p>La escrituración ante escribano público es el paso clave. El comprador designa un escribano matriculado en la provincia. El escribano verifica la legalidad del inmueble, redacta la escritura y la certifica. En la escritura se detalla precio, forma de pago y se incluyen certificados y permisos necesarios para campos.</p>

<h3>Pago de impuestos y honorarios</h3>
<p>En la escrituración se liquidan tributos. El impuesto de sellos varía por jurisdicción (por ejemplo 3,6% en la Ciudad de Buenos Aires). El comprador suele pagar el impuesto salvo pacto en contrario. Honorarios del escribano entre 1% y 2% del valor. La comisión del agente inmobiliario ronda 3,4% más IVA, habitualmente a cargo del comprador. El antiguo ITI del 1,5% fue derogado en 2024.</p>

<h3>Inscripción del título</h3>
<p>Tras firmar y pagar, el escribano inscribe el inmueble a nombre del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad Inmueble. Con la inscripción la transferencia queda consolidada legalmente.</p>

<h2>Consideraciones y recomendaciones prácticas</h2>
<ul>
  <li><strong>Asesoría profesional:</strong> Contratar abogado local o corredor inmobiliario para revisar títulos, redactar contratos y gestionar escrituración.</li>
  <li><strong>Verificación de la propiedad:</strong> Chequear en el registro que no existan embargos, hipotecas o denuncias. Solicitar constancias municipales y certificaciones catastrales.</li>
  <li><strong>Zonas restringidas:</strong> Confirmar que la propiedad rural no esté en áreas prohibidas para extranjeros. En zonas de frontera se exige informe de la Dirección Nacional de Fronteras.</li>
  <li><strong>Medios de pago y moneda:</strong> Pagar preferentemente por bancos. Cumplir normativa cambiaria y exigir comprobantes bancarios o cheques certificados.</li>
  <li><strong>Trámites migratorios:</strong> Comprar no otorga residencia. Las gestiones migratorias son separadas. En 2025 se creó un régimen especial de ciudadanía por inversión aplicable solo a inversiones relevantes.</li>
  <li><strong>Seguridad y diligencia:</strong> Operar mediante canales formales. Mantener registro de toda la documentación y exigir respaldo contractual antes de entregar dinero.</li>
</ul>

<h2>Fuentes</h2>
<ul>
  <li><a href="https://www.zonaprop.com.ar" target="_blank" rel="noopener">zonaprop.com.ar</a></li>
  <li><a href="http://bridgeinmobiliaria.com/" target="_blank" rel="noopener">bridgeinmobiliaria.com</a></li>
  <li><a href="https://www.argentina.gob.ar" target="_blank" rel="noopener">argentina.gob.ar</a></li>
  <li><a href="http://somosinmobiliarios.com/" target="_blank" rel="noopener">somosinmobiliarios.com</a></li>
</ul>
</div>

Guía de normativas aplicables al sector inmobiliario, para extranjeros que desean comprar una propiedad en Argentina

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    <p>Comprar bienes raíces en Chile es posible casi sin restricciones para extranjeros. Se deben cumplir trámites legales y fiscales específicos. Entre los requisitos esenciales figuran obtener un RUT chileno (Rol Único Tributario) y, si corresponde, designar un representante legal en Chile. El RUT es un número fiscal obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria.</p>

    <p>No se exige visa ni residencia para comprar una propiedad, incluso un turista puede adquirir un inmueble si cumple los requisitos previos. Sin embargo, algunos bancos exigen visa o residencia si el comprador solicita crédito hipotecario. Si la propiedad generará rentas, la ley obliga al extranjero a nombrar un representante domiciliado en Chile encargado de declarar y pagar impuestos.</p>

    <h2>Requisitos legales y fiscales</h2>
    <ul>
      <li><strong>Obtener RUT:</strong> Todo extranjero debe inscribirse ante el Servicio de Impuestos Internos (SII). Se requiere pasaporte vigente y domicilio en Chile.</li>
      <li><strong>Residencia o visa:</strong> No es obligatoria, pero puede facilitar créditos e interacciones con autoridades.</li>
      <li><strong>Zonas con restricciones:</strong> Según el Decreto Ley 1.939 (1977), nacionales de países limítrofes y sus sociedades no pueden adquirir bienes raíces en franjas fronterizas de 10 km sin autorización presidencial. En áreas costeras (5 km desde la costa) sólo pueden comprar chilenos o empresas mayoritariamente chilenas.</li>
    </ul>

    <h2>Documentación necesaria</h2>
    <ul>
      <li><strong>Pasaporte y RUT.</strong></li>
      <li><strong>Poder notarial:</strong> Permite que un apoderado firme escrituras y gestione el RUT.</li>
      <li><strong>Documentos de la empresa:</strong> Certificados de vigencia, estatutos y poderes legalizados.</li>
      <li><strong>Prueba de fondos:</strong> Se exige demostrar origen lícito del dinero y cumplir las normas del Banco Central.</li>
      <li><strong>Certificados del vendedor:</strong> Dominio vigente, hipotecas, no expropiación, etc.</li>
    </ul>

    <h2>Tipos de propiedades</h2>
    <p>Los extranjeros pueden comprar tanto inmuebles urbanos como rurales.</p>
    <ul>
      <li><strong>Propiedades urbanas:</strong> Sin restricciones. Son las más comunes entre extranjeros.</li>
      <li><strong>Propiedades rurales:</strong> Pueden requerir autorización del SAG y cumplir normas de subdivisión. Los terrenos menores de 5.000 m² necesitan permiso especial.</li>
    </ul>

    <h2>Procedimientos legales para la compra</h2>
    <ol>
      <li><strong>Oferta y promesa de compraventa:</strong> Se acuerdan condiciones y se firma un contrato de promesa con reserva.</li>
      <li><strong>Escritura pública:</strong> Se firma ante notario. Se incluyen datos del inmueble, precio y forma de pago.</li>
      <li><strong>Pago e impuestos:</strong> Se paga por transferencia, vale vista o depósito notarial. Se abonan timbres, estampillas, honorarios y gastos del Conservador.</li>
      <li><strong>Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces:</strong> Se inscribe el dominio y se emite el certificado de propiedad.</li>
      <li><strong>Pago de contribuciones:</strong> El nuevo dueño se registra ante el SII para recibir boletas de contribución anual.</li>
    </ol>

    <h2>Consideraciones importantes</h2>
    <ul>
      <li><strong>Debida diligencia:</strong> Revisar títulos, certificados y antecedentes con abogado especializado.</li>
      <li><strong>Zonas restringidas:</strong> Consultar a DIFROL en áreas fronterizas o costeras.</li>
      <li><strong>Intermediarios autorizados:</strong> Trabajar con corredores inscritos según Ley 18.101 y Ley 19.913.</li>
      <li><strong>Prevención de fraudes:</strong> Evitar pagos sin contratos claros o identidades verificadas.</li>
      <li><strong>Aspectos migratorios y fiscales:</strong> Declarar la propiedad ante el SII y cumplir obligaciones tributarias.</li>
    </ul>

    <h2>Recomendaciones prácticas</h2>
    <ul>
      <li>Contratar un abogado o corredor experimentado.</li>
      <li>Verificar coherencia entre documentos personales y poderes.</li>
      <li>Preaprobar financiamiento antes de negociar.</li>
      <li>Usar canales bancarios formales para transferencias.</li>
      <li>Guardar copias de todos los documentos y pagos.</li>
    </ul>

    <h2>Fuentes</h2>
    <ul>
      <li><a href="https://immigrationchile.com" target="_blank" rel="noopener">immigrationchile.com</a></li>
      <li><a href="https://wise.com" target="_blank" rel="noopener">wise.com</a></li>
      <li><a href="https://www.sii.cl" target="_blank" rel="noopener">sii.cl</a></li>
      <li><a href="https://onewaite.com" target="_blank" rel="noopener">onewaite.com</a></li>
      <li><a href="https://www.difrol.cl" target="_blank" rel="noopener">difrol.cl</a></li>
      <li><a href="https://www.bcn.cl" target="_blank" rel="noopener">bcn.cl</a></li>
      <li><a href="https://hogares.cl" target="_blank" rel="noopener">hogares.cl</a></li>
    </ul>
  </div>

Guía de normativas aplicables al sector inmobiliario, para extranjeros que desean comprar una propiedad en Chile:

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<p>Bolivia permite que ciudadanos extranjeros adquieran bienes raíces urbanos con los mismos derechos que los nacionales. En la práctica, esto significa que una persona extranjera puede comprar casas, departamentos u otros inmuebles residenciales y comerciales en ciudades como La Paz o Santa Cruz.</p><h2>Restricciones</h2>
<p>Existen restricciones importantes: la Constitución y las normativas bolivianas prohíben que un extranjero adquiera inmuebles rurales o terrenos agrícolas. Tampoco se permite la compra de ningún inmueble ubicado en la franja fronteriza de 50 km destinada a proteger la soberanía nacional.</p>

<h2>Documentos y requisitos legales</h2>
<p>La persona extranjera interesada en comprar debe presentar sus documentos de identificación personal: principalmente el pasaporte vigente, y en caso de residir en Bolivia también su visa o carnet de extranjería. Estos documentos sustituyen a la cédula de identidad boliviana que usan los nacionales.</p>
<p>Se recomienda contratar un abogado local de confianza para guiar el proceso. El abogado revisará los títulos de propiedad y elaborará la minuta de compraventa. Si el comprador firma desde el extranjero, puede otorgar un poder notarial apostillado que habilite a un apoderado para firmar en su nombre.</p>

<h3>Documentos habituales</h3>
<ul>
  <li>Pasaporte vigente.</li>
  <li>Visa o carnet de extranjería cuando corresponda.</li>
  <li>Minuta de compraventa elaborada por abogado.</li>
  <li>Título de propiedad y Folio Real en poder del vendedor.</li>
  <li>Plano catastral aprobado y certificados municipales.</li>
  <li>Comprobantes de pago del impuesto inmobiliario (IBI) y otros gravámenes.</li>
  <li>Poder notarial apostillado si se delega la firma.</li>
</ul>

<h2>Proceso de compraventa</h2>
<ol>
  <li><strong>Búsqueda y asesoría inicial.</strong> El comprador identifica la propiedad y contrata profesionales. Es esencial contar con un abogado local.</li>
  <li><strong>Verificación de la propiedad.</strong> El abogado comprueba en la Oficina de Derechos Reales el título, folio real y planos, y verifica ausencia de gravámenes o deudas.</li>
  <li><strong>Negociación y minuta.</strong> Se acuerda el precio y se firma la minuta de compraventa entre las partes.</li>
  <li><strong>Pago de impuestos.</strong> Tras la minuta, el comprador debe pagar el Impuesto Municipal a la Transferencia de Inmuebles (IMT), que equivale al 3% del valor de la venta, generalmente dentro de los 10 días hábiles siguientes.</li>
  <li><strong>Escritura pública ante notario.</strong> Notario redacta la escritura definitiva. Vendedor y comprador firman ante notario y testigos.</li>
  <li><strong>Registro en Derechos Reales.</strong> La escritura se inscribe en la Oficina de Derechos Reales y se obtiene el nuevo folio real a nombre del comprador.</li>
</ol>

<h2>Impuestos y costos adicionales</h2>
<p>El impuesto principal es el IMT del 3%. Además hay honorarios de abogado y notario y posibles gastos notariales o administrativos. El inmueble quedará sujeto al impuesto anual a los Bienes Inmuebles (IBI) según el avalúo catastral.</p>

<h2>Consejos y recomendaciones</h2>
<p>Verifique cada paso. No entregue dinero en efectivo sin comprobar legalmente la propiedad. Prefiera transferencias bancarias tras firmar documentos preliminares. Debido a riesgos de fraude y ocupación ilegal, trabaje siempre con profesionales de confianza y con un abogado independiente.</p>

<h2>Fuentes</h2>
<ul>
  <li><a href="https://casasenbolivia.com" target="_blank" rel="noopener">casasenbolivia.com</a></li>
  <li><a href="https://www.bizlatinhub.com" target="_blank" rel="noopener">bizlatinhub.com</a></li>
  <li><a href="https://www.infocasas.com.bo" target="_blank" rel="noopener">infocasas.com.bo</a></li>
  <li><a href="https://eldeber.com.bo/" target="_blank" rel="noopener">eldeber.com.bo</a></li>
  <li><a href="https://www.opinion.com.bo/" target="_blank" rel="noopener">opinion.com.bo</a></li>
</ul>
</div>

Guía de normativas aplicables al sector inmobiliario, para extranjeros que desean comprar una propiedad en Bolivia,

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  <p>La ejecución hipotecaria en Bolivia se tramita como un proceso coactivo o ejecutivo que permite al acreedor cobrar la deuda con la garantía real, la vivienda. La ley y la supervisión financiera fijan pasos, plazos y derechos del deudor que pueden convertirse en palancas para evitar el desalojo.</p>

  <h2>Qué puedes negociar, y por qué funciona</h2>
  <ul>
    <li><strong>Reprogramación o refinanciación de la deuda:</strong> Las entidades financieras están reguladas por la Ley de Servicios Financieros y por ASFI, que promueven mecanismos de reestructuración cuando el deudor demuestra incapacidad temporal de pago. Negociar plazos, periodos de gracia o capitalización de intereses reduce el riesgo de ejecución inmediata.</li>
    <li><strong>Conciliación y mediación previa:</strong> El Código Procesal Civil impulsa la conciliación en materia civil. La conciliación puede frenar o posponer la ejecución mientras se acuerda una solución comercial. Presentarse a conciliación es una estrategia procesal y comercial inteligente.</li>
    <li><strong>Solicitar la liquidación veraz del saldo insoluto:</strong> El deudor tiene derecho a pedir a la entidad financiera una liquidación detallada y precisa del saldo. Eso permite detectar errores de cálculo, cargos indebidos o cobros duplicados que pueden frenar la ejecución o negociar mejores términos.</li>
    <li><strong>Alegar vicios procesales y cláusulas abusivas:</strong> Notificaciones defectuosas, actas mal practicadas, falta de inscripción correcta, o cláusulas contractuales abusivas pueden invalidar trámites o dar margen para acuerdos. Estas defensas necesitan prueba documental y asesoría legal.</li>
    <li><strong>Moratorias y medidas extraordinarias:</strong> En situaciones de crisis (como durante la pandemia) se han establecido moratorias o facilidades temporales. Averigua si existe un programa vigente o posibilidad de aplicación retroactiva en tu caso.</li>
    <li><strong>Soluciones alternativas de negocio:</strong> Dación en pago, venta acordada, cesión o subrogación de deuda pueden evitar la pérdida por remate judicial, dependiendo de la disposición del acreedor.</li>
  </ul>

  <h2>Checklist operativo paso a paso</h2>
  <ol>
    <li>Reúne toda la documentación, contrato, cronograma de pagos y comunicaciones con el banco.</li>
    <li>Solicita por escrito la liquidación detallada del saldo al banco, guarda acuse (ASFI respalda este derecho).</li>
    <li>Contacta al banco, pide reprogramación o plan de pago escrito con base en tu flujo real.</li>
    <li>Si te notifican demanda o ejecución, pide audiencia de conciliación y asiste con propuesta.</li>
    <li>Verifica notificaciones y actos procesales en Derechos Reales para detectar vicios formales.</li>
    <li>Si el banco no coopera, presenta queja ante la Defensoría del Consumidor Financiero de ASFI.</li>
  </ol>

  <h2>Recomendaciones estratégicas</h2>
  <ul>
    <li>Actúa antes de que el proceso avance. La negociación tiene más valor al inicio.</li>
    <li>Documenta todo: decisiones, fechas y montos son tu capital probatorio.</li>
    <li>Ofrece soluciones concretas: planes de pago, garantías o compradores alternativos.</li>
    <li>Busca asesoría legal en ejecución coactiva y derecho registral.</li>
    <li>Valora alternativas creativas: venta parcial, alquiler con opción a compra, o sustitución de deuda.</li>
  </ul>

  <p><em>Este texto explica vías posibles, pero no sustituye asesoría legal personalizada. Las normas y medidas pueden cambiar; consulta con un abogado y notifica a la Defensoría del Consumidor Financiero de ASFI si la entidad no responde.</em></p>

  <h3>Fuentes:</h3>
  <ul>
    <li><a href="https://www.lexivox.org/norms/BO-COD-DL12760A.xhtml">Código de Procedimiento Civil (1975)</a></li>
    <li><a href="https://www.lexivox.org/norms/BO-L-N393.html">Ley de Servicios Financieros (2013)</a></li>
    <li><a href="https://tsj.bo/wp-content/uploads/2019/11/procolo-conciliacion-judicial-en-materia-civil-min.pdf">Protocolo de conciliación judicial</a></li>
    <li><a href="https://servdmzw.asfi.gob.bo/circular/Textos/L04T01.pdf">Reglamento de Protección del Consumidor Financiero</a></li>
    <li><a href="https://www.social-protection.org/gimi/ShowNews.action?id=23661&lang=ES">Moratoria en pago de hipotecas</a></li>
    <li><a href="https://www.baneco.com.bo/doc/asfi/ASFI-Reglamento_derechos_del_consumidor.pdf">Recopilación de normas de servicios financieros</a></li>
  </ul>
</div>

Desahucios en Bolivia - atenuantes para no perder la casa por impago de la hipoteca

<div class="ql-align-justify"><span style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent">Este 7 y 8 de noviembre, </span><strong style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent">JHELY Global</strong><span style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent">, el portal inmobiliario internacional, tuvo la oportunidad de participar en la </span><strong style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent">Feria SIMED</strong><span style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent"> de </span><strong style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent">Málaga</strong><span style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent">, uno de los eventos más importantes del sector inmobiliario en España. </span></div><div class="ql-align-justify"><span style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent">La CEO y fundadora de JHELY Global, Jhely Cruz M. estuvo presente en este evento con el objetivo de: hacer crecer la marca, mostrar los servicios que ofrece el portal, y buscar nuevas colaboraciones para seguir mejorando</span><strong style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent"> </strong><span style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent">y ofreciendo lo mejor a los clientes y agentes inmobiliarios.</span></div><h2 class="ql-align-justify"><span style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent">&lt;h2&gt;¿Qué es la feria SIMED?&lt;/h2&gt;</span></h2><div class="ql-align-justify"><span style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent">La feria SIMED (Salón Inmobiliario del Mediterráneo) es un evento destacado en el mundo de la propiedad y la inversión inmobiliaria. </span></div><div class="ql-align-justify"><span style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent">Reúne a profesionales del sector, desde desarrolladores y agentes inmobiliarios hasta inversores, empresas de construcción, y proveedores de servicios especializados. </span></div><div class="ql-align-justify"><span style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent">Este evento es una plataforma ideal para el intercambio de ideas, la creación de redes y la presentación de nuevas soluciones que marcan la diferencia en el mercado inmobiliario.</span></div><h2><span style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent">&lt;h2&gt;</span><strong style="color:rgb(53, 28, 117);background-color:transparent">Participación de JHELY Global</strong><span style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent">&lt;/h2&gt;</span></h2><div>&lt;img src="<a href="https://i.ibb.co/gjwJm9j/feria-simed-malaga.jpg&quot;&gt;" target="_blank">https://i.ibb.co/gjwJm9j/feria-simed-malaga.jpg"&gt;</a></div><div class="ql-align-justify"><span style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent">En esta edición de SIMED, </span><strong style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent">JHELY Global</strong><span style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent"> participó con el objetivo de ampliar su presencia en el mercado y conectar con potenciales colaboradores que compartan su visión. </span></div><div class="ql-align-justify"><span style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent">Como parte de la misión de ofrecer un portal inmobiliario internacional innovador y accesible, JHELY Global demuestra cómo las soluciones tecnológicas avanzadas pueden ayudar a agentes, empresas inmobiliarias, inversores y compradores a alcanzar sus objetivos en cualquier lugar del mundo.</span></div><h2><span style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent">&lt;h2&gt;</span><strong style="color:rgb(53, 28, 117);background-color:transparent">Fortaleciendo la red de contactos en JHELY Global</strong><span style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent">&lt;/h2&gt;</span></h2><div class="ql-align-justify"><span style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent">JHELY Global aprovechó la oportunidad para conectar con otros profesionales y empresas que comparten una visión innovadora del sector. </span></div><div class="ql-align-justify"><span style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent">MetaWealth, una reconocida plataforma en la industria de las inversiones digitales, mostró gran interés en colaborar con JHELY Global. </span></div><div class="ql-align-justify"><span style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent">MetaWealth se especializa en la tokenización de activos y permite a los inversores adquirir participaciones fraccionadas de propiedades a través de tecnología blockchain, abriendo el acceso a un mercado de inversión diversificado y seguro.</span></div><div class="ql-align-justify"><span style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent">JHELY ha descubierto que empieza el auge de la tokenización de propiedades en España.</span></div><div class="ql-align-justify"><span style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent">Este tipo de interacciones permite a la empresa anticiparse a las demandas de un público global en constante evolución, fortaleciendo su posición en el Real Estate.</span></div><div class="ql-align-justify"><span style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent">Cada evento como SIMED reafirma el compromiso de JHELY Global por ofrecer soluciones de vanguardia en el sector inmobiliario, consolidando su liderazgo y su capacidad de innovación en un mercado cada vez más competitivo.</span></div><h2 class="ql-align-justify"><span style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent">&lt;h2&gt;</span><strong style="color:rgb(53, 28, 117);background-color:transparent">Un Futuro Prometedor</strong><span style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent">&lt;/h2&gt;</span></h2><div class="ql-align-justify"><span style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent">La participación de </span><strong style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent">JHELY Globa</strong><span style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent">l en la Feria SIMED de Málaga es solo un paso más en el camino hacia la consolidación de nuevas alianzas y el establecimiento como una de las plataformas inmobiliarias más innovadoras y accesibles del mundo.</span></div><div class="ql-align-justify"><span style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent">JHELY Global continuará desarrollando y mejorando la oferta de sus servicios para satisfacer las necesidades de agentes inmobiliarios y compradores, con un enfoque en la incorporación de tecnologías como la tokenización y el establecimiento de alianzas estratégicas clave.</span></div><div><span style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent">Marcin Zduniak el co-founder de JHELY Global también estuvo participando en la feria presentando su proyecto </span><strong style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent">Skytrade</strong><span style="color:rgb(0, 0, 0);background-color:transparent">, Proyecto que en principio y debido a las normativas de operación solo estará disponible para EEUU.</span></div><div>&lt;img src="<a href="https://i.ibb.co/HByDghN/sky-trade-en-simed.jpg&quot;&gt;" target="_blank">https://i.ibb.co/HByDghN/sky-trade-en-simed.jpg"&gt;</a></div>

JHELY Global Portal Inmobiliario Participó en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga en la feria inmobiliaria SIMED

<div>&lt;p&gt;El mercado inmobiliario en Bolivia ha estado experimentando cambios significativos en los últimos años, impulsados por diversos factores económicos, sociales y tecnológicos. Si estás considerando invertir en propiedades o simplemente deseas estar al tanto de las tendencias actuales, este artículo te brindará una visión clara de lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario boliviano en 2024.&lt;/p&gt;<br>&lt;h2 id="1-crecimiento-en-la-demanda-de-viviendas-sostenibles"&gt;1. &lt;strong&gt;Crecimiento en la Demanda de Viviendas Sostenibles&lt;/strong&gt;&lt;/h2&gt;<br>&lt;p&gt;En respuesta a la creciente conciencia ambiental, se observa un aumento en la demanda de viviendas sostenibles en Bolivia. Los compradores buscan propiedades que incorporen elementos ecológicos, como paneles solares, sistemas de recolección de agua de lluvia y materiales de construcción sostenibles. Este cambio no solo refleja un compromiso con el medio ambiente, sino también un interés en reducir costos a largo plazo.&lt;/p&gt;<br>&lt;h2 id="2-proyectos-urbanos-y-renovación-de-espacios"&gt;2. &lt;strong&gt;Proyectos Urbanos y Renovación de Espacios&lt;/strong&gt;&lt;/h2&gt;<br>&lt;p&gt;Las principales ciudades, como La Paz, Santa Cruz y Cochabamba, están viendo un auge en proyectos urbanos que incluyen la renovación de espacios y la construcción de nuevas infraestructuras. El desarrollo de áreas urbanas revitalizadas, que integran zonas verdes, comercios y espacios públicos, está atrayendo a más compradores y arrendatarios que buscan calidad de vida y comodidad en sus entornos.&lt;/p&gt;<br>&lt;h2 id="3-incremento-en-la-inversión-extranjera"&gt;3. &lt;strong&gt;Incremento en la Inversión Extranjera&lt;/strong&gt;&lt;/h2&gt;<br>&lt;p&gt;Bolivia ha estado atrayendo inversión extranjera, especialmente en el sector inmobiliario. Los desarrolladores internacionales están viendo el potencial del mercado boliviano, lo que resulta en un aumento en la construcción de proyectos habitacionales y comerciales. Esta inversión no solo mejora la oferta de propiedades, sino que también contribuye al crecimiento económico local y a la creación de empleos.&lt;/p&gt;<br>&lt;h2 id="4-tecnología-en-la-compra-y-venta-de-propiedades"&gt;4. &lt;strong&gt;Tecnología en la Compra y Venta de Propiedades&lt;/strong&gt;&lt;/h2&gt;<br>&lt;p&gt;La digitalización está transformando la forma en que se compran y venden propiedades en Bolivia. Plataformas en línea están facilitando la búsqueda de propiedades, permitiendo a los compradores acceder a información detallada y virtualizaciones de los inmuebles. Además, las tecnologías de realidad virtual están permitiendo visitas inmersivas a propiedades, eliminando barreras geográficas para compradores potenciales, tanto locales como internacionales.&lt;/p&gt;<br>&lt;h2 id="5-el-aumento-del-alquiler-a-corto-plazo"&gt;5. &lt;strong&gt;El Aumento del Alquiler a Corto Plazo&lt;/strong&gt;&lt;/h2&gt;<br>&lt;p&gt;El auge de plataformas como Airbnb ha llevado a un aumento en la oferta de alquileres a corto plazo en áreas turísticas y urbanas. Los propietarios están optando por alquilar sus propiedades por períodos cortos, maximizando su inversión. Sin embargo, esta tendencia también ha llevado a debates sobre la regulación de alquileres y su impacto en el mercado de vivienda tradicional.&lt;/p&gt;<br>&lt;h2 id="6-precios-en-aumento-pero-con-oportunidades"&gt;6. &lt;strong&gt;Precios en Aumento, Pero con Oportunidades&lt;/strong&gt;&lt;/h2&gt;<br>&lt;p&gt;A pesar de la inflación y el aumento de los precios de construcción, todavía hay oportunidades en el mercado inmobiliario boliviano. Las áreas emergentes y en desarrollo, especialmente en las afueras de las grandes ciudades, ofrecen precios más asequibles y un potencial de revalorización a largo plazo. Los compradores inteligentes están identificando estos lugares y actuando rápidamente para asegurar buenas ofertas.&lt;/p&gt;<br>&lt;h2 id="7-importancia-de-la-asesoría-profesional"&gt;7. &lt;strong&gt;Importancia de la Asesoría Profesional&lt;/strong&gt;&lt;/h2&gt;<br>&lt;p&gt;Con el mercado inmobiliario en constante evolución, contar con la asesoría de profesionales en bienes raíces es crucial. Un agente inmobiliario con experiencia puede guiarte a través de las complejidades del mercado, ayudándote a tomar decisiones informadas y a evitar errores costosos. Además, estarán al tanto de las últimas tendencias y cambios en la legislación que pueden afectar tus transacciones.&lt;/p&gt;<br><br></div>

Tendencias del Mercado Inmobiliario en Bolivia: Lo Que Debes Saber en 2024

<div>&lt;p&gt;El mercado inmobiliario en Argentina es dinámico y diverso, con opciones que van desde &lt;strong&gt;propiedades en venta en CABA&lt;/strong&gt; hasta &lt;strong&gt;terrenos en venta en Córdoba&lt;/strong&gt;. Si estás considerando comprar, vender o alquilar, este artículo es para ti. A continuación, exploramos las mejores alternativas y consejos prácticos para navegar en este apasionante sector.&lt;/p&gt;<br>&lt;h2 id="propiedades-en-alquiler-en-caba"&gt;Propiedades en Alquiler en CABA&lt;/h2&gt;<br>&lt;p&gt;La Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) es un lugar vibrante, lleno de oportunidades para quienes buscan &lt;strong&gt;propiedades en alquiler&lt;/strong&gt;. Aquí hay algunas opciones populares:&lt;/p&gt;<br>&lt;ul&gt;<br>&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Propiedades en alquiler CABA&lt;/strong&gt;: Desde modernos apartamentos en &lt;strong&gt;Palermo&lt;/strong&gt; hasta acogedores estudios en &lt;strong&gt;Recoleta&lt;/strong&gt;, las opciones son variadas y se adaptan a diferentes estilos de vida.&lt;/li&gt;<br>&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Rentar apartamento en Buenos Aires&lt;/strong&gt;: Si prefieres un enfoque más temporal, la &lt;strong&gt;renta de apartamentos en Buenos Aires&lt;/strong&gt; puede ser la solución perfecta para explorar la ciudad sin comprometerte a largo plazo.&lt;/li&gt;<br>&lt;/ul&gt;<br>&lt;h2 id="propiedades-en-venta-en-buenos-aires-y-argentina"&gt;Propiedades en Venta en Buenos Aires y Argentina&lt;/h2&gt;<br>&lt;h3 id="ventajas-de-comprar"&gt;Ventajas de Comprar&lt;/h3&gt;<br>&lt;p&gt;Si estás pensando en &lt;strong&gt;comprar propiedades en Buenos Aires&lt;/strong&gt;, hay muchas ventajas. Los precios son competitivos, y con el enfoque correcto, puedes encontrar oportunidades que aumenten su valor con el tiempo.&lt;/p&gt;<br>&lt;ul&gt;<br>&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Propiedades en venta en CABA&lt;/strong&gt;: Este sector está en constante evolución, con opciones que van desde elegantes departamentos hasta casas familiares.&lt;/li&gt;<br>&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Propiedades en venta en Córdoba&lt;/strong&gt;: Si buscas un estilo de vida más tranquilo, las propiedades en Córdoba son ideales. Aquí puedes encontrar desde casas en el centro hasta &lt;strong&gt;terrenos en venta en Córdoba&lt;/strong&gt;.&lt;/li&gt;<br>&lt;/ul&gt;<br>&lt;h3 id="propiedades-en-venta-por-ciudad"&gt;Propiedades en Venta por Ciudad&lt;/h3&gt;<br>&lt;ul&gt;<br>&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Venta de casas en San Isidro&lt;/strong&gt;: Este exclusivo barrio ofrece propiedades amplias y familiares, ideales para quienes buscan un ambiente tranquilo.&lt;/li&gt;<br>&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Venta de casas en Mar del Plata&lt;/strong&gt;: Perfectas para quienes aman el mar, estas casas ofrecen vistas espectaculares y acceso a la playa.&lt;/li&gt;<br>&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Venta de departamentos en Recoleta&lt;/strong&gt;: Para aquellos que buscan lujo y comodidad, estos departamentos son altamente solicitados.&lt;/li&gt;<br>&lt;/ul&gt;<br>&lt;h3 id="oportunidades-de-inversión"&gt;Oportunidades de Inversión&lt;/h3&gt;<br>&lt;p&gt;Los &lt;strong&gt;terrenos en venta en Argentina&lt;/strong&gt; presentan una excelente oportunidad de inversión. Considera opciones como:&lt;/p&gt;<br>&lt;ul&gt;<br>&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Terrenos en Buenos Aires zona norte&lt;/strong&gt;: Áreas como &lt;strong&gt;San Isidro&lt;/strong&gt; y &lt;strong&gt;Tigre&lt;/strong&gt; ofrecen terrenos que están aumentando en valor.&lt;/li&gt;<br>&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Terrenos en venta en CABA&lt;/strong&gt;: Las propiedades en la capital pueden ser una inversión segura, dado el continuo crecimiento del mercado inmobiliario.&lt;/li&gt;<br>&lt;/ul&gt;<br>&lt;h2 id="ventas-de-inmuebles"&gt;Ventas de Inmuebles&lt;/h2&gt;<br>&lt;p&gt;Si estás interesado en vender tu propiedad, aquí algunos consejos:&lt;/p&gt;<br>&lt;ul&gt;<br>&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Vender propiedades en Argentina&lt;/strong&gt;: Investiga el mercado y establece un precio competitivo. Considera contratar a un agente inmobiliario para obtener mejores resultados.&lt;/li&gt;<br>&lt;li&gt;&lt;strong&gt;Venta de propiedades en Mar del Plata&lt;/strong&gt;: Este mercado está en auge, y con el enfoque adecuado, puedes obtener una buena rentabilidad.&lt;/li&gt;<br>&lt;/ul&gt;<br>&lt;h2 id="conclusión"&gt;Conclusión&lt;/h2&gt;<br>&lt;p&gt;El mercado inmobiliario en Argentina, especialmente en &lt;strong&gt;Buenos Aires&lt;/strong&gt;, presenta un sinfín de oportunidades para &lt;strong&gt;comprar&lt;/strong&gt;, &lt;strong&gt;vender&lt;/strong&gt; o &lt;strong&gt;alquilar&lt;/strong&gt;. Desde elegantes propiedades en CABA hasta terrenos en Córdoba, cada opción tiene su propio atractivo. &lt;/p&gt;<br>&lt;p&gt;No importa si buscas una &lt;strong&gt;quinta en zona norte&lt;/strong&gt; para disfrutar de la naturaleza o un &lt;strong&gt;depto en Villa del Parque&lt;/strong&gt; para vivir la vida urbana, hay algo para cada gusto y necesidad. Mantente informado, investiga y elige la opción que mejor se adapte a tu estilo de vida.&lt;/p&gt;<br>&lt;p&gt;Si deseas explorar más sobre el mercado inmobiliario, no dudes en ponerte en contacto con un profesional que pueda asesorarte. ¡Tu nueva propiedad en Argentina te está esperando!&lt;/p&gt;<br><br></div>

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