Un contrato de alquiler o contrato de arrendamiento, es un documento en el que el propietario de un inmueble,casa, local, departamento, etc. cede temporalmente el derecho de uso de su inmueble a otra persona llamada arrendador a cambio de un determinado precio.
El precio puede ser en un solo pago o sino periódicamente, llamado renta. Por lo general los pagos son mensuales, pero todo depende de la decisión de las dos partes.
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El contrato de alquiler en Bolivia tiene las siguientes características:
Consensualidad
La legislación Boliviana permite a las dos partes establecer elementos del contrato a su voluntad. Ambos pueden fijar el destino del arrendamiento o establecer limitaciones en relación del uso del inmueble, como la duración del alquiler, la forma de pago, etc.
Conmutativo
El contrato puede ser recíproco, ya que las dos partes deben cumplir una obligación.
Oneroso
En todo el mundo el contrato de arrendamiento tiene relación con la onerosidad, ya que genera un intercambio de intereses patrimoniales que tienen un valor económico.
Por la cesión del derecho de uso del inmueble, el arrendador recibe un pago determinado que genera ingresos económicos
Temporal
Esta es unas de las características esenciales de este tipo de contrato, el derecho de uso y goce del inmueble está establecido por un determinado tiempo.
Según el artículo 688 del código civil Boliviano, el tiempo de duración máxima del contrato es de diez años.
Según el artículo 687, si no se establece un tiempo de duración, la legislación boliviana establece para el caso se locales, industrias o para ejercer una profesión, la duración máxima será por un año.
Obligaciones de las dos partes del contrato
El arrendador está obligado a:
- Entregar el inmueble del contrato.
- Hacer las reparaciones necesarias para conservar el inmueble en el estado que fue destinada.
- Mantener al arrendatario en el goce pacifico del arrendamiento todo el tiempo del contrato.
El arrendatario estará obligado a:
- Pagar el precio del arrendamiento en los términos del contrato.
- Usar el inmueble en los términos establecidos.
- Pagar los gastos de la escritura del contrato.
- Conservar y cuidar el inmueble de manera responsable.
Si alguna de las dos partes no cumple las obligaciones, pueden pedir la rescisión del contrato y la indemnización de daños y perjuicios.
El contrato de alquiler no puede violar las leyes contra el cambio de cerraduras
En el contrato no se puede incluir que el propietario cambie la cerradura u obligue al inquilino a retirarse de la propiedad durante la actividad del contrato.
El contrato de alquiler no puede violar los derechos civiles
No puede discriminar por la religion, raza, color, origen, edad, sexo, incapacidad, etc.
El contrato de alquiler no puede obligar al inquilino a pagar por adelantado
El inquilino no debe pagar meses por adelantado.
Modelo de contrato de alquiler pdf:
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Jhely Cruz M.